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Balkon
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K√ľche
Wohnzimmer
Garten
Schlafzimmer
Balkonansicht
Ansicht Haus
Badezimmer
Duschansicht
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss neu Altanative 1
MwSt-Senkung
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Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss neu Altanative 1
MwSt-Senkung
795.000 ‚ā¨
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
DeinNeuesZuhause-ID: DNZ-10604
Objekt-Nr.: 588180
22559 Hamburg
3
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2017
Baujahr
Stellplätze
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl
Sonstige Ausstattung
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Aufzug
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Balkon/ Terrasse
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Garten/ -mitbenutzung
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Gäste WC
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Keller
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Einbauk√ľche
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Garage/ Stellplatz
Kosten
Kaufpreis
795.000 ‚ā¨
Hausgeld
438,08 ‚ā¨
Käuferprovision
6,09 %
Finanzierung
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
2017
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
05.22.2028
Endenergiebedarf
54 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Diese ansprechende Maisonettewohnung befindet sich in dem ruhigen und gr√ľnen Elbvorort Rissen, in einer wenig befahrenen Anliegerstra√üe in direkter Nachbarschaft zum "Golfplatz Falkenstein". Als westlichster Stadtteil von Hamburg liegt Rissen unmittelbar bei Blankenese und grenzt im S√ľden direkt an die Elbe. Hier pr√§sentiert sich Hamburg von einer seiner allersch√∂nsten Seiten. Rissen ist gepr√§gt von traumhaften Waldst√ľcken, idyllischen Wiesen, der Wittenberger Heide als auch dem gleichnamigen Strandabschnitt. Dar√ľber hinaus verf√ľgt Rissen √ľber eine hervorragende Infrastruktur, exzellente Schulen und optimale Einkaufsm√∂glichkeiten. Auch der Ortskern von Blankenese, mit seinem bekannten Wochenmarkt, ist in rund 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. F√ľr alle gr√∂√üeren Shoppingausfl√ľge eignet sich das Elbe-Einkaufszentrum, mit seinen 180 Gesch√§ften. Durch die gute Anbindung mit den √∂ffentlichen Verkehrsmitteln, gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt, entweder durch die in unmittelbarer N√§he gelegene Bushaltestelle "Haus Rissen" (Line 189), oder die in ca. 10 bis 15 Minuten fu√ül√§ufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle "Rissen" (S1).

Objektbeschreibung

Westgreen - hier trifft Tradition auf Moderne. Das stilvolle Geb√§ude wurde im Dezember 2018 bezugsfertig. Besonderer Fokus wurde auf die nahtlose Integration in die park√§hnliche Umgebung gelegt. Urban und gleichzeitig im Gr√ľnen ist das Motto dieses ansprechenden Wohntraums. Insgesamt sind hier 15 Wohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie einer Tiefgarage entstanden und erm√∂glichen so Wohnen auf h√∂chstem Niveau. Die Ausstattung √ľberzeugt durch Qualit√§t und Wertigkeit. Dies beginnt bereits bei der energieeffizienten Bauweise in Verbindung mit der Beheizung √ľber ein Blockheizkraftwerk und setzt sich im Inneren mit der stilvollen Ausstattung der einzelnen Wohnungen fort. Auch die Fassade ist Teil des Gesamtkonzepts und √ľberzeugt durch das Wechselspiel der Kontraste.
√úberzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

√úber den repr√§sentativen Eingangsbereich im Erdgeschoss betreten Sie diese hochwertige Eigentumswohnung. Sofort entsteht der Eindruck, nicht in einer Wohnung, sondern in seinem eigenen "Haus" angekommen zu sein. Der Grund ist die besondere Bauart, welche die Verteilung der Wohnr√§ume auf zwei Ebenen erm√∂glicht. Der private Gartenbereich inklusive Terrasse mit S√ľd-Ausrichtung als auch der von der Wohnung aus begehbare Kellerbereich, verst√§rken diese Wahrnehmung. Im Erdgeschoss befinden sich, neben dem offen gestalteten Empfangs- und K√ľchenbereich, welcher mit einer modernen Einbauk√ľche samt allen Elektroger√§ten ausgestattet ist, das neuwertige G√§ste-WC, sowie der gro√üz√ľgige Wohnbereich mit Zugang zur √ľberdachten Terrasse. Die bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung sorgen f√ľr optimale Lichtverh√§ltnisse und einen herrlichen Blick ins Gr√ľne. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rolll√§den ausgestattet. Die S√ľd-Terrasse und der Gartenbereich erm√∂glichen viele Sonnenstunden und grenzen an ein kleines W√§ldchen. √úber die sch√∂ne Designtreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem modern ausgestattete Badezimmer, mit einer extra gro√üen luxuri√∂sen Badewanne von Philippe Starck, einer separaten ebenerdigen Regendusche und einem Design-Handtuchheizk√∂rper, ebenfalls das gut geschnittene Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum gro√üen sonnigen Balkon mit elektrischer Markise. √úber die Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie in den privaten Kellerbereich mit einem kleinen Flur und dem Abstellraum. Besonderes Highlight ist der hier vorhandene zweite Eingangsbereich, der ein direktes Erreichen der beiden Tiefgaragen-Stellpl√§tze erm√∂glicht. Selbstverst√§ndlich verf√ľgt diese Immobilie √ľber eine Videogegensprechanlage und eine Fu√übodenheizung.
Vorschlag: Sollten Sie Bedarf f√ľr ein weiteres halbes Zimmer haben, besteht die M√∂glichkeit das Schlafzimmer im 1. Obergeschoss zu teilen. Diese Variante finden Sie im Grundriss "Vorschlag".

Anbieter
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbr√ľcke 9
20354 Hamburg