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Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
K√ľche linke Seite
K√ľche rechte Seite
Duschbad
Gäste WC
Balkon vorne
Balkon hinten
Blick vom r√ľckw√§rtigen Balkon
Frontansicht
Hausflur
Grundriss Jahnring
Wohnzimmer
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Duschbad
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Balkon vorne
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Hausflur
Grundriss Jahnring
Wohnzimmer
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Schlafzimmer
K√ľche linke Seite
K√ľche rechte Seite
Duschbad
Gäste WC
Balkon vorne
Balkon hinten
Blick vom r√ľckw√§rtigen Balkon
Frontansicht
Hausflur
Grundriss Jahnring
599.000 ‚ā¨
Kaufpreis
89,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
DeinNeuesZuhause-ID: DNZ-12854
Objekt-Nr.: 183013
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1971
Baujahr
Stellplätze
Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Sonstige Ausstattung
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Balkon/ Terrasse
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Keller
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Einbauk√ľche
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Garage/ Stellplatz
Weitere Dokumente
attachmentGrundriss Jahnring
Kosten
Kaufpreis
599.000 ‚ā¨
Hausgeld
391 ‚ā¨
Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Finanzierung
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1971
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
183 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das Herz von Winterhude und die gr√ľne Lunge Hamburgs ist der Stadtpark und wie der Stra√üenname bereits andeutet, l√§sst diese Eigentumswohnung das Herz aller h√∂her schlagen, die sich gerne k√∂rperlich bet√§tigen oder ihre Zeit im Gr√ľnen verbringen.
Die direkt gegen√ľber liegenden Sportst√§tten "Neue Welt" und Jahnkampfbahn bieten vielf√§ltige sportliche M√∂glichkeiten, der Stadtpark ist beliebt bei Joggern, Radfahrern, Hundebesitzern und nat√ľrlich auch Familien mit Kindern lieben die Spielpl√§tze und Wiesen im Stadtpark.
In Laufn√§he der Wohnung befinden sich Schulen und Kinderg√§rten und auch der beliebte Winterhuder Marktplatz mit zahlreichen Gesch√§ften, Restaurants, √Ąrzten und Apotheken. Dank nahe gelegener Bushaltestellen k√∂nnen Sie die guten Einkaufsm√∂glichkeiten f√ľr den t√§glichen Bedarf und √Ąrzte in der N√§he auch mit √ĖPNV gut erreichen.
Die Lage ist auch f√ľr Berufst√§tige der City-Nord sehr attraktiv. Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten Fahrt zum Hamburger Flughafen Fuhlsb√ľttel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Direkt am Jahnring gelegen erwartet Sie diese helle und komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 2 großen Balkonen und bei Bedarf einem Tiefgaragenstellplatz im Haus.
Das 3-gesch√∂ssige Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1971 mit 6 Wohneinheiten profitiert von seiner unmittelbaren N√§he zum wundersch√∂nen Stadtpark. Direkt gegen√ľber befinden sich dessen diverse Sportanlagen und einen kurzen Spaziergang entfernt Hamburgs Haus mit den meisten Sternen: Das Planetarium.
Im August 2020 wurden die umfassenden Modernisierungsma√ünahmen an der Wohnung fertiggestellt. Dabei wurden unter anderem neue dreifach verglaste Isolier-Fenster und Balkont√ľren f√ľr beste Schalld√§mmung sowie eine neue Einbauk√ľche mit Marken-Elektroger√§ten eingebaut und das Badezimmer und G√§ste-WC komplett erneuert und modern ausgestattet.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wird komplett saniert und bezugsfertig √ľbergeben.
In den Wohnr√§umen befindet sich als Bodenbelag zeitloses St√§bchen-Parkett, K√ľche und Badezimmer wurden mit modernen, beige-farbenen Bodenfliesen ausgestattet. Alle W√§nde wurden feingespachtelt, geschliffen und wei√ü gestrichen. Neue Zimmert√ľren und Heizk√∂rper runden das moderne Bild der Wohnung ab.
Direkt gegen√ľber der Wohnungseingangst√ľr befindet sich die neue Einbauk√ľche mit wei√üen Fronten und neuen Marken-Elektroger√§ten: Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Ofen, K√ľhl-Gefrier-Kombi und Geschirrsp√ľler sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom Eingang aus rechts befindet sich das modernisierte G√§ste-WC und anschlie√üend das ca. 27 m¬≤ gro√üe Wohnzimmer mit gro√üem Fenster und Zugang zum vorderen Balkon. Im gr√∂√üten der drei Zimmer finden Sie ausreichend Platz f√ľr einen sch√∂nen Essbereich und Ihre individuelle Lounge Sofa-Gestaltung.
Weiter durch den Flur gelangen Sie rechterhand in das helle Arbeitszimmer (ca. 15m¬≤), ebenfalls mit Balkont√ľr und linkerhand das helle Schlafzimmer (ca. 14,6 m¬≤) mit Zugang zum r√ľckw√§rtig gelegenen Balkon im Gr√ľnen. Am Schlafzimmer angeschlossen liegt das en-suite Badezimmer. Dieses wurde modern saniert mit beigen Wandfliesen, gro√üer Glasdusche, einem wandh√§ngenden WC mit Soft Close-Funktion und einem modernen Handtuchheizk√∂rper. Hier wurde auch Platz eingeplant f√ľr Waschmaschine und Trockner.
Auf dem r√ľckw√§rtigen Balkon k√∂nnen Sie mit Blick in den Gemeinschaftsgarten den Tag gem√ľtlich ausklingen lassen.
Neben dem Arbeitszimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum mit der neuen Elektro-Unterverteilung.
Zur Wohnung geh√∂rt zus√§tzlich ein eigener Keller- und Dachbodenraum. Daneben steht der Hausgemeinschaft der r√ľckw√§rtige Garten sowie ein Fitness- und Sauna-Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verf√ľgung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zusammen mit der Wohnung kann bei Bedarf ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von 29.000‚ā¨ erworben werden.
Die vorhandene Einbauk√ľche inkl. der Elektroger√§te und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige M√∂blierung (neu und unbenutzt) dient der Dekoration, kann aber nach Absprache √ľbernommen werden.
Die Instandhaltungsr√ľcklage f√ľr das Haus insgesamt liegt bei 73.648 EUR (Stand 31.12.2019), davon entfallen auf diese Wohnung 10.310 EUR.
Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigent√ľmer und sparen daher die in Hamburg √ľblichen ca. 6,25% Maklercourtage (inkl. MwSt.) beim Kauf. Sparen Sie sich den Stress und das Risiko eigener Renovierungsma√ünahmen und finanzieren Sie einfach die bezugsfertige Wohnung!
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!
Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Firmensitz: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Gesch√§ftsf√ľhrer: Sven-Oliver Paul
Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht f√ľr Anfragen zum Objekt):
Tel: 040 / 555 49-444
E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter
ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde