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Titel
Energieskala
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Energieskala
199.900 €
Kaufpreis
39,73 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
DeinNeuesZuhause-ID: DNZ-14831
Objekt-Nr.: 20 240 030-5
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2020
Baujahr
Stellplätze
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
7.500 €
Kaufpreis
Sonstige Ausstattung
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Aufzug
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Garage/ Stellplatz
Kosten
Kaufpreis
199.900 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
2020
Objektzustand
Erstbezug
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
FuĂźbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
27.09.2030
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
13,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Diese Immobilie bietet durch ihre zentrale Lage und die direkte Nähe zu dem Naturschutzgebiet „Moore bei Buxtehude“ einen optimalen Standort.
An einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, erreichen Sie fußläufig in kürzester Zeit verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe Center, LIDL, Futterhaus) sowie Baumärkte und Einrichtungshäuser. Auch Bäckereien, Kindergärten und eine Grundschule sind schnell erreicht. Des Weiteren verfügt Buxtehude neben allen weiterführenden Schulformen auch über eine Hochschule, ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot und eine schöne historische Altstadt.
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73 und verfügt über einen eigenen Bahn-Anschluss, der Sie direkt nach Hamburg oder Richtung Cuxhaven führt.
Mit rund 40.000 Einwohnern ist die Hansestadt Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Besonders attraktiv macht die Hansestadt ihre Lage im Speckgürtel Hamburgs. Internationale Unternehmen, wie zum Beispiel die Airbus oder der Hamburger Hafen geben Ihnen die Möglichkeit, bequem in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes zu Wohnen.

Objektbeschreibung

Diese komfortable 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 40m² und verfügt über einen praktischen Abstellraum, der neben Platz für die alltäglichen Dinge auch einen Waschmaschinenanschluss bietet. Dieser befindet sich nach Eintritt in die Wohnung zu Ihrer Linken. Ihm gegenüber liegt das Badezimmer mit Badewanne.
Der Wohnungsflur geht geradezu in den Wohn-, Koch- und Essbereich über, der durch seine nach Süden gerichtete Fensterfront lichtdurchflutet ist. Hier findet sich der perfekte Platz für eine Küchenzeile und eine gemütliche Sitzecke. Das Schlafzimmer der Wohnung lässt sich von hier aus betreten. Auch dieses ist durch zwei bodentiefe Fenster hell belichtet.
Den Südbalkon betreten Sie vom Wohnzimmer aus. Hier lässt sich die ein oder andere Sonnenstunde genießen.
In den Bädern werden die Böden mit einer Bodenfliese ausgeführt. Alle weiteren Räume werden nach Wahl mit einem Designboden belegt.
Des Weiteren verfĂĽgt die Obergeschosswohnung ĂĽber FuĂźbodenheizung mit Einzelraumregelung und ein zentral gesteuertes System zur UnterstĂĽtzung der kontrollierten WohnraumlĂĽftung.
Als Energiestandard wird ein KfW-Effizienzhaus 55 erreicht.
Die Fertigstellung des Wohngebäudes ist für Ende 2021/ Anfang 2022 geplant.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für nähere Informationen melden Sie sich gerne bei uns im Büro: 04161 - 70 49 48 0.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • FuĂźbodenheizung
  • Kontrollierte WohnraumlĂĽftung mit WärmerĂĽckgewinnung
  • Bodentiefe Fenster
  • Bodenbeläge (Fliesen, Designboden)
  • Badezimmer mit Handtuchheizung und Badewanne
  • Elektrische AuĂźenjalousie
  • Wärmepumpenheizung
  • Energiestandard entspricht KfW-Effizienzhaus 55
  • Stellplatz
  • Fahrradschuppen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gĂĽltig bis 27.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 13.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FĂśR SIE ALS EIGENTĂśMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter
von Poll Immobilien Buxtehude
HauptstraĂźe 1-3
21614 Buxtehude