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Wohnen
Terrasse
Flur
Wohnen
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Gäste WC
Schlafen
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Duschbad en suite
Duschbad en suite
Sichtschutz
Treppenhaus
Grundriss
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Duschbad en suite
Duschbad en suite
Sichtschutz
Treppenhaus
Grundriss
560.000 ‚ā¨
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
DeinNeuesZuhause-ID: DNZ-16508
Objekt-Nr.: 586735
2
Zimmerzahl
1973
Baujahr
Sonstige Ausstattung
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Aufzug
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Garten/ -mitbenutzung
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Gäste WC
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Keller
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Einbauk√ľche
Kosten
Kaufpreis
560.000 ‚ā¨
Käuferprovision
3,57 %
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
04.10.2028
Endenergiebedarf
84 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Das Wohnen in Hamburgs √§ltestem Dorf ist ein vielseitiges Vergn√ľgen, denn Eppendorf hat reichlich Sch√∂nes zu bieten. Westlich der Alster gelegen, findet sich hier ein perfekter Mix aus Wasser, Gr√ľn, urbaner Lebensqualit√§t und schmucker Jugendstilarchitektur. Eppendorf z√§hlt somit zu einer der begehrten Wohnadressen der Hansestadt. Verkehrsknotenpunkt im Herzen des Stadtteils und fu√ül√§ufig nur wenige Minuten entfernt, ist der Eppendorfer Marktplatz, von dem ausgehend zahlreiche Einkaufs- und Freizeitm√∂glichkeiten, Restaurants und Bars auf ihre Besucher warten. Ein besonderes Highlight ist die Gastronomia der Sternek√∂chin Cornelia Poletto und auch das Borchers, eine Traditionsgastst√§tte, die inzwischen auf eine Geschichte von √ľber 100 Jahren zur√ľckblicken kann und eine wahre Insitution ist, ist immer einen Besuch wert. Die Eppendorfer Landstra√üe, eine der drei Hauptstra√üen des Stadtteils, in der sich Gesch√§ft an Gesch√§ft reiht, ist direkt um die Ecke ‚Äď hier wird man immer f√ľndig. Auch eine der modernsten Kliniken Europas, das UKE, befindet sich in fu√ül√§ufiger Entfernung. Rund 11.000 Mitarbeiter setzen sich hier rund um die Uhr f√ľr die Gesundheit der Patienten ein. Zum Flughafen gelangt man in wenigen Autominuten. Alster, M√ľhlenteich und Parks, wie der Eppendorfer Park oder der Hayns Park sind in unmittelbarer N√§he und bieten viele M√∂glichkeiten f√ľr Freizeitaktivit√§ten. S√§mtliche Schulformen und Kinderg√§rten sind bequem zu Fu√ü zu erreichen.

Objektbeschreibung

Zentral in Eppendorf gelegen wurden 31 Einzimmerwohnungen, verteilt auf f√ľnf Geschosse, aufw√§ndig modernisiert und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in eine attraktive und moderne 2-Zimmerwohnung umgewandelt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und in zwei ansprechende Neubauwohnungen aufgeteilt worden. Die vorhandene Rotklinker-Fassade wurde vollfl√§chig hydrophobiert und anschlie√üend rot geschl√§mmt. Die vorhandenen Balkone auf der Stra√üenseite wurden saniert, an der hinteren Fassade eine neue Balkonanlage installiert. Alle vorhandenen Fenster sind durch neue Kunststofffenster ausgetauscht worden. Das Treppenhaus mit seinem aufgearbeiteten, anthrazit-melierten Treppen- und Podestbelag aus Terrazzo bleibt, wie die vorhandenen Treppengel√§nder, in seinem Ursprung erhalten und bildet so einen zeitlosen Kontrast zu der modernen Gestaltung des Geb√§udes. Eine neu installierte Aufzuganlage rundet den Komfort dieses modernen City-Hauses ab. Die Kellerr√§ume im Geb√§ude sowie weitere Abstellr√§ume im Garten bieten ausreichend Stauraum. Stellpl√§tze k√∂nnen bei Bedarf in unmittelbarer N√§he angemietet werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Die neu entstandene und gerade fertig gestellte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Ein schmaler Flur bietet Zugang zu allen Zimmern. Herzst√ľck der Wohnung ist der gro√üz√ľgige Wohn- und Essbereich, in der eine vom K√§ufer einzubauende K√ľche Akzente setzen kann. Das Schlafzimmer ist so aufgeteilt, dass hinter einer zu beiden Seiten offenen Verkleidung ein begehbarer Kleiderschrank platziert werden kann. Weiterhin sind ein Duschbad sowie ein G√§ste-WC vorhanden. Die zum ruhigen Innenhof gelegene Terrasse wird noch mit modernen Holzdielen belegt. Ein separater Abstellraum geh√∂rt zur Wohnung. Sowohl in K√ľche, Wohnbereich und Flur sind Eichenholzdielen verlegt. Die Holzdielen, astig geb√ľrstet ge√∂lt, sorgen f√ľr eine behaglich warme Wohnatmosph√§re. Der Fu√üboden im Bad ist mit eleganten, dunkelgrauen Feinsteinzeugfliesen, die W√§nde im Duschbereich mit hellgrauen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Die verbleibenden Wandfl√§chen im Bad erhalten einen minimalistischen Fliesenspiegel als Spritzwasserschutz. Waschtisch und WC sind von Keramag und wei√ü. Jedes Bad verf√ľgt √ľber einen Wohnungswasserz√§hler. Mit einem Abstand von ca. 1,5 m wurde √ľber die gesamte Fensterfront des Wohn- und Essbereichs ein Sichtschutz in H√∂he von ca. 1,5 m √ľbereck gepflanzt.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Niedrigzinsphase hat die Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage in den vergangenen Jahren stark zugenommen. Mit dem Aufteilerprojekt EPPSIDE erg√§nzen Sie Ihr Anlage-Portfolio langfristig, sicher und rentabel und investieren in eine gewachsene Kapitalanlage. Die kompakten Grundrisse im EPPSIDE treffen den gegenw√§rtigen Zeitgeist. Dieser Trend best√§tigt sich auch in den aktuellen Zahlen der Einpersonenhaushalte in Hamburg. Die N√§he zum UKE, zur Universit√§t oder den zahlreichen gro√üen Arbeitgebern, wie z.B. Beiersdorf machen Eppendorf zu einer beliebten Wohnlage f√ľr Studenten, Berufseinsteiger und -pendler.
Um f√ľr Sie den bestm√∂glichen und marktgerechten Mietpreis zu ermitteln, steht Ihnen au√üerdem unser Experten-Team f√ľr Fragen rund um das Thema Vermietung zur Seite. Durch qualifizierte Marktdaten und erfolgreiche Mietvertragsabschl√ľsse im nahen Umkreis k√∂nnen wir Ihnen planbare Mieten nennen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Shop in der HafenCity.

Anbieter
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbr√ľcke 9
20354 Hamburg