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225.000 ÔéČ
Kaufpreis
64 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2,5
Zimmer
DeinNeuesZuhause-ID: DNZ-18878
Objekt-Nr.: WO538
2,5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1962
Baujahr
Sonstige Ausstattung
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Balkon/ Terrasse
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Garten/ -mitbenutzung
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Keller
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Einbauk├╝che
Kosten
Kaufpreis
225.000 ÔéČ
K├Ąuferprovision
3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1962
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Fernw├Ąrme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
23.08.2027
Energieverbrauchskennwert
129,3 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Diese wundersch├Âne Wohnung befindet sich in der Stadt Wedel, direkt neben dem Hamburger Stadtteil Rissen und unweit vom beeindruckenden Stadtteil Blankenese.
Wedel bietet ein sehr extravagantes Wohngef├╝hl, da es direkt an der Elbe liegt, welche Sie von dieser Wohnung aus in nur etwa 5 Minuten zu Fu├č erreichen. Nehmen Sie sich Zeit und beobachten Sie die Schiffe beim Ein- und Ausfahren oder lassen Sie sich zu traumhaften Spazierg├Ąngen animieren. Mit seinen zahlreichen Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzten, Kitas, Schulen und diversen Sportvereinen bietet Wedel alles was rund um den eigenen Wohnort ben├Âtigt wird. S├Ąmtliche Angebote f├╝r die Erledigungen des t├Ąglichen Bedarfs k├Ânnen in wenigen Fu├čminuten erreicht werden.
Damit nicht genug, denn Wedel bietet Ihnen eine besonders ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und Tourismus. So laufen Sie in nur wenigen Minuten zum Schulauer Strand, haben die Holmer Sandberge mit der gr├Â├čten Binnend├╝nenfl├Ąche in Schleswig-Holstein ganz in Ihrer N├Ąhe oder besuchen die ber├╝hmte Schiffsbegr├╝├čungsanlage Willkomm H├Âft, welche Schiffe aus aller Welt beim Einlaufen in den Hamburger Hafen begr├╝├čt.
Auch gelangen Sie von Wedel aus mit dem Katamaran ÔÇ×Halunder Jet" ├╝ber Cuxhaven bis auf Deutschlands einzige Hochseeinsel Helgoland.
Direkt vor den Toren Hamburgs erreichen Sie die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsoptionen und Attraktionen ganz einfach mit der S-Bahn oder mit dem Auto in etwa 30 Minuten. Die S-Bahnhaltestelle Wedel befindet sich in ungef├Ąhr einem Kilometer, die n├Ąchstgelegene Bushaltestelle in nur gut 200 Metern Entfernung zu Ihrem Wohnort.
In dieser herrlichen Umgebung kann und muss man sich einfach nur wohlf├╝hlen!

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bestehend aus 10 Wohneinheiten.
Betreten Sie die Hauseingangst├╝r so gelangen Sie ├╝ber die Treppe in das erste Obergeschoss, in welchem sich linkerhand die angebotene Wohnung befindet. Zun├Ąchst gelangen Sie in den gro├čen Flur, von welchem alle R├Ąume erreicht werden k├Ânnen und der ausreichend Platz f├╝r eine Garderobe und weitere M├Âbel bietet. Auf der linken Seite befindet sich die helle moderne K├╝che, ausgestattet mit neuwertigen Elektroger├Ąten des Herstellers Bauknecht. Die K├╝che bietet ausreichend Platz zum Kochen und ebenfalls Raum f├╝r eine Sitzgelegenheit.
An die K├╝che angrenzend befindet sich das ger├Ąumige, helle Bad, welches ├╝ber eine gro├če Eckbadewanne und selbstverst├Ąndlich ein Fenster verf├╝gt. Das daneben gelegene Schlafzimmer bietet viel Platz f├╝r ein gro├čes Bett und einen Kleiderschrank. Ein als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbarer Raum und direkt daneben das gem├╝tliche Wohnzimmer komplettieren die Wohnung. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und durch die gro├če Fensterfront einen herrlichen Ausblick ins Gr├╝ne.
Ein zu der Wohnung geh├Âriger Kellerraum rundet das Angebot dieser herrlichen Wohnung ab.

Ausstattung

  • Stabil vermietete Eigentumswohnung als Anlageobjekt
  • In unmittelbarer N├Ąhe der Elbe gelegen
  • Sehr ruhige Lage
  • 5 Minuten Fu├čweg zum Wedeler Hafen
  • Gro├čer Balkon mit S├╝dwestausrichtung
  • Neuwertiges Laminat in der gesamten Wohnung
  • K├╝che und Bad gefliest
  • Moderne Einbauk├╝che mit Bauknecht Ger├Ąten
  • Helles Vollbad mit gro├čer Eckbadewanne
  • Ruhiges Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
  • Hausgeld aktuell EUR 344,00 inkl. Zufuhr zur Instandhaltungsr├╝cklage
  • H├Âhe der anteiligen Instandhaltungsr├╝cklage Ende 2019 in H├Âhe von EUR 2.637,59

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Anbieter
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg