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Titelbild
Wohnzimmer
Terrasse
K├╝che Hauptwohnung
K├╝che Hauptwohnung
Flur Hauptwohnung
Schlafzimmer 1 Hauptwohnung
Schlafzimmer 2 Hauptwohnung
B├╝ro Hauptwohnung
Flur Hauptwohnung
Badezimmer Hauptwohnung
Badezimmer Hauptwohnung
G├Ąste-WC Hauptwohnung
Einliegerwohnung
K├╝che Einliegerwohnung
Flur Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Ankleidezimmer Einliegerwohnung
Wohnzimmer Erdgeschoss
Eingangsbereich
Treppe
Abstellraum Erdgeschoss
Abstellraum + Garageneingang
Garage
Badezimmer Erdgeschoss
Au├čenansicht
Au├čenansicht
Au├čenansicht
Garten
Schuppen
Au├čenansicht
Au├čenansicht
Au├čenansicht
Ausblick
Au├čenanicht Flurst├╝ck
Au├čenansicht
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K├╝che Hauptwohnung
K├╝che Hauptwohnung
Flur Hauptwohnung
Schlafzimmer 1 Hauptwohnung
Schlafzimmer 2 Hauptwohnung
B├╝ro Hauptwohnung
Flur Hauptwohnung
Badezimmer Hauptwohnung
Badezimmer Hauptwohnung
G├Ąste-WC Hauptwohnung
Einliegerwohnung
K├╝che Einliegerwohnung
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Badezimmer Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
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K├╝che Hauptwohnung
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B├╝ro Hauptwohnung
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Badezimmer Hauptwohnung
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K├╝che Einliegerwohnung
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Schlafzimmer Einliegerwohnung
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Abstellraum Erdgeschoss
Abstellraum + Garageneingang
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Badezimmer Erdgeschoss
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Schuppen
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Au├čenanicht Flurst├╝ck
Au├čenansicht
670.000 ÔéČ
Kaufpreis
218 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer
DeinNeuesZuhause-ID: DNZ-18954
Objekt-Nr.: GH745
814 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
62,5 m┬▓
Nutzfl├Ąche
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1972
Baujahr
Stellpl├Ątze
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Sonstige Ausstattung
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Balkon/ Terrasse
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Einliegerwohnung
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Garten/ -mitbenutzung
check_circle
Einbauk├╝che
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Garage/ Stellplatz
Kosten
Kaufpreis
670.000 ÔéČ
K├Ąuferprovision
3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1972
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
178 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Diese tolle Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Gegend von Elmshorn im Kreis Pinneberg. Die traumhafte Lage direkt an der Marsch schafft die optimalen Bedingungen f├╝r die eigene Wohlf├╝hloase, um dem Alltagsstress zu entfliehen.
Elmshorn mit seinen rund 50.000 Einwohnern liegt vor den Toren der Hansestadt und z├Ąhlt somit zu der beliebten Metropolregion Hamburg. Mit der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie ├╝ber die nahebelegende A23 bereits nach ca. 45 min. die Hamburger Innenstadt. Auch mit den ├ľffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie mit der guten Anbindung der Regionalbahn Hamburg oder auch Kiel problemlos. Der Bahnhof befindet sich wenige Auto- oder auch Fahrradminuten von der Immobilie entfernt. Somit ist dieses Haus optimal f├╝r Familien und/oder Pendler.
Durch eine gute Infrastruktur sind s├Ąmtliche Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte, Dienstleistungsangebote, Gastronomie sowie Turn- und Sportvereine vor Ort gegeben. Auch Kindertagesst├Ątten und Grund- sowie weiterf├╝hrende Schulen sind in der N├Ąhe zur Immobilie zu finden.
Das Freizeit- und Naherholungsangebot befindet sich direkt vor der Haust├╝r und ist sehr Vielseitig. So erreichen Sie bereits nach 5 Gehminuten den beliebten "Rosengarten" oder den "Liether Wald", der mit seinen Spazier- und Radwegen und diversen Spielpl├Ątzen zum Verweilen einl├Ądt. Ein Highlight ist zudem die N├Ąhe zur Elbe, so erreichen Sie bereits nach 15 Autominuten den bekannten "Kollmar Badestrand".

Objektbeschreibung

Dieses tolle und sanierte Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung ├╝berzeugt nicht nur durch die hervorragende Lage mit direkter Marschrandlage, sondern auch durch den sinnvollen und gro├čz├╝gigen Grundriss mit knapp 218 qm Wohnfl├Ąche, die hochwertige Ausstattung sowie die ├╝berdachte Terrasse mit Blick in den traumhaften gr├╝nangelegten Garten.
Durch den gut durchdachten Grundriss und der bereits integrierten Einliegerwohnung, bietet diese Immobilie eine Vielzahl an M├Âglichkeiten Ihren pers├Ânlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sei es die Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus.
Betreten Sie die Immobilie gelangen Sie zun├Ąchst in den ersten Flur. Von hier f├╝hrt Sie die rechte T├╝r in den Hauswirtschaftsraum. Geradeaus kommen Sie in das Treppenhaus der Hauptwohnung und die linke T├╝r bringt Sie in die kleine, aber feine Einliegerwohnung.
Die Wohnung von knapp 48 qm ist sehr gut geschnitten und l├Ąsst keine W├╝nsche offen. Ein heller und moderner Laminatboden in fast allen R├Ąumen schafft eine einladene und freundliche Atmosph├Ąre. Neben einem kleinen Flur befinden sich hier, ein Schlaf- sowie ein Wohnzimmer, eine K├╝che mit grauer Einbauk├╝che und hochwertigen Ger├Ąten u.a. von Siemens und Faber, ein neues Badezimmer mit modernen Fliesen in grau/schwarz Optik und ein praktischer Abstellraum, der zuletzt als Ankleidezimmer genutzt wurde und mit einer Schrankwand ausgestattet ist. Im Hauswirtschaftsraum gibt es einen eigenen Stromrz├Ąhler f├╝r die Wohnung, so dass eine getrennte Abrechnung problemlos umgesetzt werden kann.
Die Hauptwohnung erstreckt sich ├╝ber zwei Etagen, wobei das allt├Ągliche Wohnen in der ersten Etage stattfindet. Das bereits erw├Ąhnte Treppenhaus bringt Sie ├╝ber eine wei├če Holztreppe in das Obergeschoss. Unter der Treppe ist genug Platz f├╝r eine praktische Garderobe mit Platz f├╝r Ihre Jacken und Schuhe. Folgen Sie der T├╝r geradeaus, gelangen Sie in ein gro├čz├╝giges Wohn- oder auch Schlafzimmer (ca. 27 qm) mit eigenem Badezimmer mit separaten WC sowie einem Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage. Dieser Bereich kann sehr gut als abgetrenntes B├╝ro - ideal f├╝r Selbstst├Ąndige oder Freiberufler - oder G├Ąstebereich genutzt werden. Dar├╝ber hinaus gibt es eine Vielzahl an M├Âglichkeiten, wie dieser Bereich genutzt werden k├Ânnte, z.B. als Teenagerzimmer, als eigener Fitnessraum oder als Hobbybereich.
Im Obergeschoss angekommen gelangen Sie auf der linken Seite in das Herzst├╝ck der Immobilie. Der gro├čz├╝gige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit sehr viel Platz (ca. 48 qm) f├╝r eine gem├╝tliche Wohnecke und einem gro├čen Esstisch mit Platz f├╝r die ganze Familie. Die gro├čen bodentiefen Fenster und die raffinierte Raumgestaltung schaffen eine ganz besondere Atmosph├Ąre. Die K├╝che befindet sich ebenfalls auf der linken Seite und ist mit einer Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. So verpassen Sie auch in der K├╝che nichts von den unterhaltsamen Gespr├Ąchen am Esstisch und die gesamte Raumaufteilung wirkt noch harmonischer. Die K├╝che passt perfekt in das moderne Erscheinungsbild des gesamten Interior. Die wei├čen Hochglanzfronten mit passender Arbeitsfl├Ąche in Holzoptik in Kombination mit hochwertigen Ger├Ąten l├Ąsst jedes Herz eines Hobbykoches h├Âher schlagen.
Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die gro├če und komplett ├╝berdachte Holzterrasse mit tollem Blick in den gepflegten und sch├Ân angelegten Garten sowie die dahinterliegende Marschlandschaft.
Gegen├╝ber von der K├╝che befindet sich ein G├Ąste-WC sowie eine weitere T├╝r, die Sie in den getrennten Schlafbereich der Hauptwohnung bringt. Neben einem kleinen Flur und drei gut geschnittenen Zimmern, finden Sie hier zudem ein ebenfalls saniertes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und einem hochwertigen Waschtisch. Der Schlafbereich wird mit einer kleinen Abstellkammer komplettiert.
Durch die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. In allen Wohn- und Schlafzimmern ist ein heller und moderner Laminatboden verlegt und alle W├Ąnde sind wei├č gestrichen.
Wie Sie sehen ist diese Immobilie eine absolute Rarit├Ąt auf dem aktuellen Immobilienmarkt und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!

Ausstattung

  • komplette Sanierung und Modernisierung der Immobilie NEU (2018)
    (Ausnahme HWR und Gasheizung)
  • 218 qm Wohnfl├Ąche
  • Nutzfl├Ąche ca. 63 qm
  • Integrierte Einliegerwohnung mit getrenntem Stromkreis und eigenem Wasserz├Ąhler
  • Neue Kunstoffenster NEU (2018/2019)
    (Ausnahme 2 Fenster)
  • Dacherneuerung NEU (2005/2006)
  • Erneuerung der elektrischen Au├čenrolll├Ąden NEU (2018)
  • Neuer moderner Laminatboden NEU (2018)
  • B├Ąder NEU (2018)
  • Siemens Backofen mit Pyrolyse Funktion NEU (2018)
  • Plissees NEU (2018)
  • Moderne K├╝che in der Einliegerwohnung NEU (2018)
  • Garage mit Zugang zum Haus
  • Gro├če ├╝berdachte Holzterrasse
  • Gro├čer und gepflegter Garten
  • Praktischer Schuppen

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Anbieter

Ballindamm 39
20095 Hamburg