Lagebeschreibung

• zentrale Lage des beliebten Stadtteils Wellingsbüttel
• naturverbundenes Umfeld und dennoch zentrumsnahe Lage
• die Wohnung ist in unmittelbarer Nähe zum Heinz Erhardt Park gelegen
• Hamburger Innenstadt, Autobahnen A1, A7 und A23 und der Flughafen schnell erreichbar
• S-Bahnstation Wellingsbüttel fußläufig erreichbar
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen und überregional bekannten Alstertaler Einkaufszentrum, welches mit seinen über 240 Geschäften zu ausgiebigen Shoppingtouren einlädt
• kleinere Einkäufe sowie Modeboutiquen bietet der Ortskern von Wellingsbüttel oder sind auf dem zweimal wöchentlich stattfindendem Wochenmarkt vorhanden
• verschiedene Sport- und Wellnessclubs, wie z. B. der in Wellingsbüttel gelegene Klipper THC, das Meridian Spa Alstertal sowie das Aspria Alstertal mit umfangreichem Angebot in direkter Umgebung
• renommierter Golfclub Treudelberg in ca. 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar
• der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen ein
• gute Erreichbarkeit von Ärzten in der direkten Umgebung

Objektbeschreibung

• die Wohnanlage wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet
• 12 Wohneinheiten teilen sich auf zwei Hauseingänge auf, die Hälfte der Wohneinheiten werden gewerblich genutzt (Ärzte)
• direkt im Wellingsbüttler Ortskern gelegen
• hochwertige und repräsentative Nachbarschaftsbebauung
• die Wohnung befindet sich im hinteren Eingang mit nur 6 Wohneinheiten im 2. Obergeschoss
• ruhiges Haus
• gepflegtes Grundstück
• schöne Staffelgeschosswohnung mit zwei Balkonen
• Kündigungsausschluss von 2 Jahren

Ausstattung

• Lage der Wohnung: Endetage / Staffelgeschoss
• lichtdurchflutete Wohnung mit einem großen Balkon über die komplette Südseite, der Balkon wurde erst 2006 saniert
• ca. 86 m² Wohnfläche
• 2 gut geschnitte Zimmer stehen zur Verfügung
• großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Mahagoni-Fenstern, welche 2006 erneuert und mit einem Schall- und Wärmeschutzglas versehen worden sind
• das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Austritt auf den zweiten Westbalkon (nach hinten raus)
• einheitliches Schiffsbodenparkett in hellem Buchenholzlaminat in Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (elektrisch)
• der Südbalkon wurde mit einer elektrischen Markise versehen und bietet zwei Zugänge vom Wohn-Essbereich
• moderne Einbauküche aus 2014 mit Marken-Elektrogeräten (Geschirrspüler und eine kleine Waschmaschine kann auf Wunsch gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden)
• hochwertiges und geschmackvolles en-suite Badezimmer mit Feinsteinzeug, einem großen Waschtisch, Dusche und WC und ein zusätzliches Gäste-WC, welche beide erst 2013 erneuert worden sind
• die Wohnung wurde mit einer Gegensprechanlage versehen
• zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche (ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden) und ein Fahrradkeller