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Wohnbereich
K├╝che
Badezimmer
Essbereich
Diele
Schlafzimmer
Wohn-Essbereich
Grundriss final
Wohnbereich
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Diele
Schlafzimmer
Wohn-Essbereich
Grundriss final
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Diele
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Wohn-Essbereich
Grundriss final
Kosten
Kaltmiete
945 ÔéČ
Nebenkosten
200 ÔéČ
Kaution
2.985 ÔéČ
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1972
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
15.12.2029
Endenergiebedarf
150,8 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

  • zentrale Lage des beliebten Stadtteils Wellingsb├╝ttel
  • naturverbundenes Umfeld und dennoch zentrumsnahe Lage
  • die Wohnung ist in unmittelbarer N├Ąhe zum Heinz Erhardt Park gelegen
  • Hamburger Innenstadt, Autobahnen A1, A7 und A23 und der Flughafen schnell erreichbar
  • S-Bahnstation Wellingsb├╝ttel fu├čl├Ąufig erreichbar
  • zahlreiche Einkaufsm├Âglichkeiten im nahe gelegenen und ├╝berregional bekannten Alstertaler Einkaufszentrum, welches mit seinen ├╝ber 240 Gesch├Ąften zu ausgiebigen Shoppingtouren einl├Ądt
  • kleinere Eink├Ąufe sowie Modeboutiquen bietet der Ortskern von Wellingsb├╝ttel oder sind auf dem zweimal w├Âchentlich stattfindendem Wochenmarkt vorhanden
  • verschiedene Sport- und Wellnessclubs, wie z. B. der in Wellingsb├╝ttel gelegene Klipper THC, das Meridian Spa Alstertal sowie das Aspria Alstertal mit umfangreichem Angebot in direkter Umgebung
  • renommierter Golfclub Treudelberg in ca. 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar
  • der nahe gelegene Alsterlauf l├Ądt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgiebigen Spazierg├Ąngen ein
  • gute Erreichbarkeit von ├ärzten in der direkten Umgebung

Objektbeschreibung

  • die Wohnanlage wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet
  • 12 Wohneinheiten teilen sich auf zwei Hauseing├Ąnge auf, die H├Ąlfte der Wohneinheiten werden gewerblich genutzt (├ärzte)
  • direkt im Wellingsb├╝ttler Ortskern gelegen
  • hochwertige und repr├Ąsentative Nachbarschaftsbebauung
  • die Wohnung befindet sich im hinteren Eingang mit nur 6 Wohneinheiten im 2. Obergeschoss
  • ruhiges Haus
  • gepflegtes Grundst├╝ck
  • sch├Âne Staffelgeschosswohnung mit zwei Balkonen
  • K├╝ndigungsausschluss von 2 Jahren

Ausstattung

  • Lage der Wohnung: Endetage / Staffelgeschoss
  • lichtdurchflutete Wohnung mit einem gro├čen Balkon ├╝ber die komplette S├╝dseite, der Balkon wurde erst 2006 saniert
  • ca. 86 m┬▓ Wohnfl├Ąche
  • 2 gut geschnitte Zimmer stehen zur Verf├╝gung
  • gro├čz├╝giger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Mahagoni-Fenstern, welche 2006 erneuert und mit einem Schall- und W├Ąrmeschutzglas versehen worden sind
  • das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Austritt auf den zweiten Westbalkon (nach hinten raus)
  • einheitliches Schiffsbodenparkett in hellem Buchenholzlaminat in Wohn- und Schlafr├Ąumen sowie der Diele
  • Fu├čbodenheizung in der gesamten Wohnung (elektrisch)
  • der S├╝dbalkon wurde mit einer elektrischen Markise versehen und bietet zwei Zug├Ąnge vom Wohn-Essbereich
  • moderne Einbauk├╝che aus 2014 mit Marken-Elektroger├Ąten (Geschirrsp├╝ler und eine kleine Waschmaschine kann auf Wunsch gegen Abstand vom Vormieter ├╝bernommen werden)
  • hochwertiges und geschmackvolles en-suite Badezimmer mit Feinsteinzeug, einem gro├čen Waschtisch, Dusche und WC und ein zus├Ątzliches G├Ąste-WC, welche beide erst 2013 erneuert worden sind
  • die Wohnung wurde mit einer Gegensprechanlage versehen
  • zur Wohnung geh├Ârt ein gro├čer Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschk├╝che (ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden) und ein Fahrradkeller
Anbieter
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Wellingsb├╝ttler Weg 136
22391 Hamburg