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V5612
Ansicht 2
Beispiel Treppenhaus
Beispiel Flur
Beispiel Gäste-WC
Beispiel Schlafzimmer
Beispiel Zimmer (1)
Beispiel Zimmer (2)
Beispiel Bad (1)
Beispiel Bad (2)
Beispiel Wohnbereich
Beispiel Wohnzimmer
BeispieBeispiel K√ľche (1)
Beispiel K√ľche (2)
Beispiel Balkon (1)
Beispiel (2)
Erdgeschoss
Erdgeschoss Links
Obergeschoss 1
Obergeschoss 2
Dachgeschoss Mitte
Dachterrasse Mitte
V5612
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Erdgeschoss
Erdgeschoss Links
Obergeschoss 1
Obergeschoss 2
Dachgeschoss Mitte
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Beispiel K√ľche (2)
Beispiel Balkon (1)
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Erdgeschoss
Erdgeschoss Links
Obergeschoss 1
Obergeschoss 2
Dachgeschoss Mitte
Dachterrasse Mitte
2.490.000 ‚ā¨
Kaufpreis
445,36 m²
Wohnfläche
DeinNeuesZuhause-ID: DNZ-19541
Objekt-Nr.: V5612
460 m²
Grundst√ľcksfl√§che
Kapitalanlage
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1900
Baujahr
Stellplätze
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Sonstige Ausstattung
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Garten/ -mitbenutzung
check_circle
Gäste WC
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Einbauk√ľche
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Garage/ Stellplatz
Kosten
Kaufpreis
2.490.000 ‚ā¨
Käuferprovision
3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1900
Heizungsart
Sonstige
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
18.04.2017
G√ľltig bis
17.04.2027
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Rotherbaum liegt n√∂rdlich der Stadtmitte und grenzt unter anderem an Uhlenhorst, Eimsb√ľttel Neustadt und vor allem an die wundersch√∂ne Au√üenalster. Es leben ca. 16.400 Einwohner in dem sehr gefragten Teil Hamburgs. Durch mehrere S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen ist eine sehr gute Anbindung an das √∂ffentliche Verkehrsnetz gegeben und die Innenstadt liegt nur ein paar Gehminuten entfernt. Eines der √§ltesten Programmkinos Deutschlands das "Abaton", das Theater "Hamburger Kammerspiele" und mehrere verschiedene Museen bieten eine gro√üe Bandbreite an kulturellen Aktivit√§ten. Das sch√∂ne Alsterufer l√§dt ein zum Flanieren und zum Beobachten von einer Vielzahl an Segelbooten, die √ľber das Wasser gleiten. Die ansehnlichen Geb√§ude der Universit√§t Hamburgs ziehen sich durch den Stadtteil und pr√§gen gemeinsam mit s√§mtlichen Prunkvillen und Altbauten das Stadtbild. Durch die N√§he zum Stadtzentrum sind alle Bed√ľrfnisse des t√§glichen Bedarfs abgedeckt. Au√üerdem sind zahlreiche Schulen, Kitas, √Ąrzte und Apotheken, sowie ausgezeichnete Restaurants und Caf√©s direkt vor Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rotherbaum/

Objektbeschreibung

Das gut gepflegte Stadthaus in begehrter Wohnlage ist etwa um 1900 erbaut worden. Heute sind in dem Haus 5 Einheiten, wovon 4 vermietet sind und die hintere Erdgescho√üwohnung (Anbau Flachdach) von den Eigent√ľmern bewohnt wird. Die Eigent√ľmer erhalten ein Wohnrecht f√ľr diese Einheit. Im Haus befinden sich keine Bleileitungen mehr, die Elektrik ist etwa aus 1986, das Dach (Foliendach) wurde ca. 2019 erneuert. Bis auf die Erdgescho√üwohnungen haben alle Wohneinheiten einen zugewiesenen Abstellraum im Erdgescho√ü. Zudem befinden sich s√§mtliche Schlafzimmer zur Gartenseite. S√§mtliche Fenster zur Stra√üenfront verf√ľgen √ľber einen Schallschutz. Der Vorraum im Erdgescho√ü dient auch als Fahrradabstellraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Damals als Wohnhaus geplant ist es zeitweilig auch mit Gewerbe genutzt worden und seit 1978 wird die Immobilie als Mehrfamilienhaus genutzt. Hierzu gibt es seitens der Bauakte und des Eigent√ľmers keine Aufzeichnungen. Die Wohnungen verf√ľgen alle √ľber moderne Ausstattungen im zeitlosen Design. Teilweise gibt es Stuckverzierungen und Parkettfu√üb√∂den. S√§mtliche Fl√§chenangabe sind aufgrund eines aktuellen Aufma√ües erfolgt. Eine Gew√§hr f√ľr Gr√∂√üe und Beschaffenheit wird nicht √ľbernommen.
DAS WICHTIGSTE VORAB
Wohnung 1
Erdgeschoß
64,65 m² Wohnfläche, 14,50 m² Nutzfläche, 2 Zimmer, Terrasse und Garten
lebenlanges Wohnrecht f√ľr Eigent√ľmer inklusive Gartennutzung, Garage und Parkplatz vor dem Haus
f√ľr dieses Wohnrecht wird eine Jahresnettomiete von EUR 7.680,00 vereinbart
Wohnung 2
Erdgeschoß links
55,50 m² Wohnfläche 1 Zimmer, Terrasse, Wintergarten
Jahresnettomiete EUR 6.360,00
Wohnung 3
Obergeschoß 1
116,45 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer, Balkon
Jahresnettomiete EUR 17.700,00
Wohnung 4
Obergeschoß 2
94,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Balkon
Jahresnettomiete EUR 9.600,00
Wohnung 5
Obergeschoß 3
114,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Dachterrasse 10,05 m² anteilige Wohnfläche
Jahresnettomiete EUR 12.660,00

Ausstattung

Hinweis: Vor 3 Jahren wurde alles an der Heizung, mit Ausnahme vom Kessel, erneuert.
Referenznummer: V5612
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
Gef√§llt Ihnen die Pr√§sentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ‚Äď wir stehen Ihnen gerne zu einem pers√∂nlichen Kennenlernen zur Verf√ľgung!
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Anbieter
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienshop Hamburg-Mitte
Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg