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V5612a
Ansicht 2
Beispiel Treppenhaus
Beispiel Flur
Beispiel Gäste-WC
Beispiel Schlafzimmer
Beispiel Zimmer (1)
Beispiel Zimmer (2)
Beispiel Bad (1)
Beispiel Bad (2)
Beispiel Wohnbereich
Beispiel Wohnzimmer
BeispieBeispiel KĂĽche (1)
Beispiel KĂĽche (2)
Beispiel Balkon (1)
Beispiel (2)
Erdgeschoss
Erdgeschoss Links
Obergeschoss 1
Obergeschoss 2
Dachgeschoss Mitte
Dachterrasse Mitte
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Beispiel KĂĽche (2)
Beispiel Balkon (1)
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Erdgeschoss
Erdgeschoss Links
Obergeschoss 1
Obergeschoss 2
Dachgeschoss Mitte
Dachterrasse Mitte
2.490.000 €
Kaufpreis
445,36 m²
Wohnfläche
DeinNeuesZuhause-ID: DNZ-19543
Objekt-Nr.: V5612a
460 m²
Grundstücksfläche
Kapitalanlage
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1900
Baujahr
Stellplätze
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Sonstige Ausstattung
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Garten/ -mitbenutzung
check_circle
Gäste WC
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EinbaukĂĽche
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Garage/ Stellplatz
Kosten
Kaufpreis
2.490.000 €
Käuferprovision
3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1900
Heizungsart
Sonstige
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
18.04.2017
GĂĽltig bis
17.04.2027
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Rotherbaum liegt nördlich der Stadtmitte und grenzt unter anderem an Uhlenhorst, Eimsbüttel Neustadt und vor allem an die wunderschöne Außenalster. Es leben ca. 16.400 Einwohner in dem sehr gefragten Teil Hamburgs. Durch mehrere S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben und die Innenstadt liegt nur ein paar Gehminuten entfernt. Eines der ältesten Programmkinos Deutschlands das "Abaton", das Theater "Hamburger Kammerspiele" und mehrere verschiedene Museen bieten eine große Bandbreite an kulturellen Aktivitäten. Das schöne Alsterufer lädt ein zum Flanieren und zum Beobachten von einer Vielzahl an Segelbooten, die über das Wasser gleiten. Die ansehnlichen Gebäude der Universität Hamburgs ziehen sich durch den Stadtteil und prägen gemeinsam mit sämtlichen Prunkvillen und Altbauten das Stadtbild. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt. Außerdem sind zahlreiche Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken, sowie ausgezeichnete Restaurants und Cafés direkt vor Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rotherbaum/

Objektbeschreibung

Das gut gepflegte Stadthaus in begehrter Wohnlage ist etwa um 1900 erbaut worden. Heute sind in dem Haus 5 Einheiten, wovon 4 vermietet sind und die ErdgeschoĂźwohnung von den EigentĂĽmern bewohnt wird.
Im Haus befinden sich keine Bleileitungen mehr, die Elektrik ist etwa aus 1986, dass Dach (Foliendach) ist erneuert worden. Bis auf die ErdgeschoĂźwohnungen haben alle Wohneinheiten einen zugewiesenen Abstellraum im ErdgeschoĂź.
Der Vorraum im Erdgeschoß dient auch als Fahrradabstellraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Damals als Wohnhaus geplant ist es zeitweilig auch mit Gewerbe genutzt worden und seit 1978 wird die Immobilie als Mehrfamilienhaus genutzt. Hierzu gibt es seitens der Bauakte und des Eigentümers keine Aufzeichnungen. Die Wohnungen verfügen alle über moderne Ausstattungen im zeitlosen Design. Teilweise gibt es Stuckverzierungen und Parkettfußböden.
DAS WICHTIGSTE VORAB
Wohnung 1
ErdgeschoĂź
64,65 m² Wohnfläche, 14,50 m² Nutzfläche, 2 Zimmer, Terrasse und Garten
lebenlanges Wohnrecht fĂĽr EigentĂĽmer inklusive Gartennutzung, Garage und Parkplatz vor dem Haus
fĂĽr dieses Wohnrecht wird eine Jahresnettomiete von EUR 7.680,00 vereinbart
Wohnung 2
ErdgeschoĂź links
55,50 m² Wohnfläche 1 Zimmer, Terrasse, Wintergarten
Jahresnettomiete EUR 6.360,00
Wohnung 3
ObergeschoĂź 1
116,45 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer, Balkon
Jahresnettomiete EUR 17.700,00
Wohnung 4
ObergeschoĂź 2
94,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Balkon
Jahresnettomiete EUR 9.600,00
Wohnung 5
ObergeschoĂź 3
114,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Dachterrasse 10,05 m² anteilige Wohnfläche
Jahresnettomiete EUR 12.660,00
KAUFTIPP: Die Kapitalanlage besticht durch ihre Einzigartigkeit.

Ausstattung

Hinweis: Vor 3 Jahren wurde alles an der Heizung, mit Ausnahme vom Kessel, erneuert.
Referenznummer: V5612
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Anbieter
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienshop Hamburg-Mitte
Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg