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In zentraler Lage, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in fußläufiger Nähe zum Buxtehuder Bahnhof.
Nahe einer Fußgängerzone in Buxtehude-Altkloster gelegen, sind Sie fußläufig nicht nur schnell im Stadtzentrum, auch verschiedene Einkaufmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken und Bäckereien sind in der direkten Umgebung und fußläufig innerhalb von weniger als fünf Minuten zu erreichen. Die Nähe zum Wochenmarkt rundet das umfangreiche Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ab.
Der Buxtehuder Bahnhof ist ca. 5 Minuten zu FuĂź entfernt und verfĂĽgt ĂĽber einen eigenen S-Bahn-Anschluss, der Sie direkt nach Hamburg oder Richtung Stade (Cuxhaven) fĂĽhrt.
Ergänzend finden Sie in fußläufiger Erreichbarkeit eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung, das CityKino Buxtehude, einen Tennisverein, ein Fitnessstudio oder einen Fußballverein.
Kindergarten und Grundschule sind 5 Minuten entfernt und alle Schulformen sind zu FuĂź schnell erreicht.
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist die Hansestadt Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade.
Objektbeschreibung
Dieses vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1965 in zentraler Lage in Buxtehude auf einem ca. 242m² großen Grundstück erbaut. Insgesamt bietet es ca. 196m² Wohnfläche und ca. 243m² Nutzfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten verteilen. Aufgrund seiner guten Lage, der beständigen Mietergemeinschaft und seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine äußerst interessante und attraktive Kapitalanlage dar.
Das Objekt wurde laufend saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuellen Mieteinnahmen der beständigen Mieter belaufen sich auf 28.764,00€ Nettokaltmiete im Jahr.
Die erste Gewerbeeinheit bietet ca. 53m² Fläche und verfügt über einen großzügigen Arbeitsraum mit zwei Arbeitsplätzen, ein WC sowie über eine Küchenzeile. Die zweite Gewerbeeinheit bietet ca. 37m² Fläche und bietet einen Arbeitsplatz, ein WC sowie einen Massageraum. Über ein eigenes Treppenhaus erhalten Sie Zugang zu den beiden Wohnungen. Die erste Wohnung, welche sich im Obergeschoss befindet, bietet ca. 99m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, zwei Badezimmer, eine moderne Küche und den Balkon aufteilen. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 97m² Wohnfläche, dreieinhalb Zimmer, ein Badezimmer und ebenfalls eine moderne Küche sowie einen Balkon. Zu der Wohnung im Dachgeschoss gehört außerdem der wohnlich ausgebaute Spitzboden, welcher ein weiteres Badezimmer und zwei weitere Räume zur Nutzung aufbietet.
Abgerundet werden die Wohnungen durch jeweils einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Keller befinden sich neben zu den Wohnungen gehörenden Kellerräumen, außerdem der Heizungsraum und der Wäscheraum, in dem jeder Mieter seine Wäsche trocknen kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
FĂĽr weitere Informationen melden Sie sich gerne bei uns im BĂĽro: 04161 - 70 49 48 0.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Zwei Gewerbeeinheiten
- Zwei Wohneinheiten
- Zwei Balkone
- Vollkeller
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden
- Gartenbereich hinter dem Haus
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gĂĽltig bis 7.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 86.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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