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Titelbild
AuĂźenansicht
Gewerbefläche 1 Erdgeschoss
KĂĽche Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
KĂĽche Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Ihr von Poll Team
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
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KĂĽche Obergeschoss
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Spitzboden
719.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
6,5
Zimmer
DeinNeuesZuhause-ID: DNZ-19673
Objekt-Nr.: 20 240 043 -1
242 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
3
Etagenzahl
243 m²
Nutzfläche
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1965
Baujahr
Sonstige Ausstattung
check_circle
derzeit vermietet
check_circle
Gäste WC
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Keller
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EinbaukĂĽche
Kosten
Kaufpreis
719.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1965
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
07.01.2031
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
86,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

In zentraler Lage, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in fußläufiger Nähe zum Buxtehuder Bahnhof.
Nahe einer Fußgängerzone in Buxtehude-Altkloster gelegen, sind Sie fußläufig nicht nur schnell im Stadtzentrum, auch verschiedene Einkaufmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken und Bäckereien sind in der direkten Umgebung und fußläufig innerhalb von weniger als fünf Minuten zu erreichen. Die Nähe zum Wochenmarkt rundet das umfangreiche Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ab.
Der Buxtehuder Bahnhof ist ca. 5 Minuten zu FuĂź entfernt und verfĂĽgt ĂĽber einen eigenen S-Bahn-Anschluss, der Sie direkt nach Hamburg oder Richtung Stade (Cuxhaven) fĂĽhrt.
Ergänzend finden Sie in fußläufiger Erreichbarkeit eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung, das CityKino Buxtehude, einen Tennisverein, ein Fitnessstudio oder einen Fußballverein.
Kindergarten und Grundschule sind 5 Minuten entfernt und alle Schulformen sind zu FuĂź schnell erreicht.
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist die Hansestadt Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade.

Objektbeschreibung

Dieses vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1965 in zentraler Lage in Buxtehude auf einem ca. 242m² großen Grundstück erbaut. Insgesamt bietet es ca. 196m² Wohnfläche und ca. 243m² Nutzfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten verteilen. Aufgrund seiner guten Lage, der beständigen Mietergemeinschaft und seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine äußerst interessante und attraktive Kapitalanlage dar.
Das Objekt wurde laufend saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuellen Mieteinnahmen der beständigen Mieter belaufen sich auf 28.764,00€ Nettokaltmiete im Jahr.
Die erste Gewerbeeinheit bietet ca. 53m² Fläche und verfügt über einen großzügigen Arbeitsraum mit zwei Arbeitsplätzen, ein WC sowie über eine Küchenzeile. Die zweite Gewerbeeinheit bietet ca. 37m² Fläche und bietet einen Arbeitsplatz, ein WC sowie einen Massageraum. Über ein eigenes Treppenhaus erhalten Sie Zugang zu den beiden Wohnungen. Die erste Wohnung, welche sich im Obergeschoss befindet, bietet ca. 99m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, zwei Badezimmer, eine moderne Küche und den Balkon aufteilen. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 97m² Wohnfläche, dreieinhalb Zimmer, ein Badezimmer und ebenfalls eine moderne Küche sowie einen Balkon. Zu der Wohnung im Dachgeschoss gehört außerdem der wohnlich ausgebaute Spitzboden, welcher ein weiteres Badezimmer und zwei weitere Räume zur Nutzung aufbietet.
Abgerundet werden die Wohnungen durch jeweils einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Keller befinden sich neben zu den Wohnungen gehörenden Kellerräumen, außerdem der Heizungsraum und der Wäscheraum, in dem jeder Mieter seine Wäsche trocknen kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
FĂĽr weitere Informationen melden Sie sich gerne bei uns im BĂĽro: 04161 - 70 49 48 0.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Zwei Gewerbeeinheiten
  • Zwei Wohneinheiten
  • Zwei Balkone
  • Vollkeller
  • Wohnlich ausgebauter Spitzboden
  • Gartenbereich hinter dem Haus

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gĂĽltig bis 7.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 86.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FĂśR SIE ALS EIGENTĂśMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter
von Poll Immobilien Buxtehude
HauptstraĂźe 1-3
21614 Buxtehude