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Titel Wohnen-Aufgang
Wohnen (2)
Wohnen
Duschbad1
Duschbad
Flur unten
Kind od. Gästezimmer
Kind od. Gästezimmer (2)
Kind 1
Kind 1.1
Wohnen-Kochen
KĂĽche-EinbaukĂĽche
Aufgang
Flur oben
Kind 2 oben
Kind 2.2 oben
Bad on Suite mit Wanne
Bad on Suite mit Fenster
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
SZ Blick in Ankleide
SZ Ankleide
WE-Eingang
Treppenhaus + Aufzug
Hauseingang
Hauseingang
Grundriss
Titel Wohnen-Aufgang
Wohnen-Zug. Loggia
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Duschbad1
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Kind od. Gästezimmer
Kind od. Gästezimmer (2)
Kind 1
Kind 1.1
Wohnen-Kochen
KĂĽche-EinbaukĂĽche
Aufgang
Flur oben
Kind 2 oben
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Bad on Suite mit Wanne
Bad on Suite mit Fenster
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
SZ Blick in Ankleide
SZ Ankleide
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Treppenhaus + Aufzug
Hauseingang
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Titel Wohnen-Aufgang
Wohnen-Zug. Loggia
Wohnen (2)
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Duschbad1
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Flur unten
Kind od. Gästezimmer
Kind od. Gästezimmer (2)
Kind 1
Kind 1.1
Wohnen-Kochen
KĂĽche-EinbaukĂĽche
Aufgang
Flur oben
Kind 2 oben
Kind 2.2 oben
Bad on Suite mit Wanne
Bad on Suite mit Fenster
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
SZ Blick in Ankleide
SZ Ankleide
WE-Eingang
Treppenhaus + Aufzug
Hauseingang
Hauseingang
Grundriss
1.750 €
Warmmiete
106 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
DeinNeuesZuhause-ID: DNZ-21303
Objekt-Nr.: Wed-IN5-WE11
5
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Erstbezug
Objektzustand
2021
Baujahr
Sonstige Ausstattung
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Aufzug
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Balkon/ Terrasse
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barrierefrei
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Gäste WC
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Keller
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EinbaukĂĽche
Weitere Dokumente
attachmentEnergieausweis
attachmentExposé
Kosten
Warmmiete
1.750 €
Nebenkosten
260 €
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
2021
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
FuĂźbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
85 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Die Neubau-Mehrfamilienhäuser befinden sich im Stadtteil Schulau, süd-östlich der Altstadt von Wedel, in unmittelbarer Elbnähe. Die Stadt Wedel grenzt direkt an die westliche Hamburger Stadtgrenze und ist somit sehr gut an die Hansestadt angeschlossen.
Mit eigenem Hafen, Flughafen und der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist die Infrastruktur sehr gut: Buslinien Richtung Hamburg, Uetersen und Pinneberg, direkte S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof und zum Airport Hamburg und Fährverbindung über die Elbe nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland. Auch mit dem Pkw gelangen Sie rasch an Ihr Ziel nah und fern, über die nahe gelegene Bundesstraße 431 (Zubringer A7).
In Wedel finden Sie ein ausreichendes Angebot an Kindergärten und Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Fachhochschule. Natürlich werden alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs angeboten.
Die Weite der Natur der Elbe-Marschen und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Wedel zu einem attraktiven und angenehmen Wohnort.

Objektbeschreibung

Diese pfiffige Maisonette hat einiges zu bieten. Nicht nur die gehobene Ausstattung mit Parkettboden, weißen Wänden, 2 modernen Bädern und Einbauküche, sondern auch die Raumaufteilung auf 2 Ebenen wird Ihnen gefallen. Im Wohn-/Essbereich ist der Kochbereich mit Einbauküche integriert. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia. Zwei Schlafzimmer und das Duschbad befinden sich ebenfalls auf der 1. Ebene. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad on Suite sowie ein weiteres Kinderzimmer und ein Abstellraum befinden sich auf der 2. Ebene.
Auf einem weitläufigen Grundstück mit bereits bestehenden neun sanierten Gebäuden wurden im Zuge der Nachverdichtung weitere sechs Neubau-Mehrfamilienhäuser errichtet, die im 1. Quartal 2021 bezugsfertig sind. Die Häuser mit drei bis fünf Etagen entsprechen dem KFW-Effizienzhaus-Standard (KfW55). 70 Wohnungen im Mix von 1 bis 5 Zimmern bieten hochwertigen Wohnkomfort für jeden Bedarf. Terrassen, Balkone und Loggien sind selbstverständlich, ebenso wie Fußbodenheizung und Einbauküchen. In drei Häusern gibt es Personenaufzüge, die einen barrierefreien Zugang ermöglichen. Auch Tiefgaragenplätze wurden errichtet, diese können auf Anfrage angemietet werden. Ein Hausmeisterdienst sorgt für Ordnung und Sauberkeit.

Ausstattung

• Neubau-Erstbezug
• 5-Zimmer-Maisonette
• 2. + 3. Obergeschoss
• Aufzug
• ca. 105,55 m² Wohnfläche
• Loggia
• großzügige Raumaufteilung
• helle Atmosphäre
• teilw. bodentiefe Fensterelemente
• offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• moderne Einbauküche mit allen Geräten
• Duschbad mit Glasabtrennung / 1. Ebene
• Bad on Suite mit Fenster und Wanne / 2. Ebene
• Echtholz-Parkett
• weiße, glatte Wände
• Media-Anschlüsse in allen Zimmern
• Abstellraum und Keller
• Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage
Gerne zeigen wir Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause! Kontaktieren Sie uns jetzt!

Sonstige Angaben

Hinweis zur Terminvereinbarung:
Die Besichtigungstermine werden von uns ausschließlich per E-Mail vergeben. Bitte nehmen Sie daher mit uns über den „Kontakt-Button“ des Portals Kontakt auf. Sie erhalten dann von uns eine Einladung zur Besichtigung mit mehreren Termin-Optionen.
Aufgrund der Corona-Situation werden Besichtigungstermine nur unter Einhaltung der erforderlichen Sicherheitsmaßnahmen durchgeführt. Bitte haben Sie Verständnis, dass es dadurch zu zeitlichen Verzögerungen kommen kann.

Anbieter
WERTGRUND Immobilien Verwaltungs GmbH
Adam-Opel-StraĂźe 15
63322 Rödermark