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249.000 €
Kaufpreis
94,48 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
DeinNeuesZuhause-ID: DNZ-21483
Objekt-Nr.: 21 240 003-1
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
4
Etagenzahl
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1994
Baujahr
Stellplätze
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Sonstige Ausstattung
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Aufzug
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derzeit vermietet
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Garage/ Stellplatz
Kosten
Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
340 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1994
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
22.10.2029
Energieverbrauchskennwert
114 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Kapitalanlage ĂĽberzeugt mit verkehrsgĂĽnstiger Innenstadtlage im Herzen von Buxtehude.
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade.
Mit rund 40.000 Einwohnern ist die Hansestadt Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Besonders attraktiv macht die Hansestadt ihre Lage im Speckgürtel Hamburgs. Internationale Unternehmen, wie zum Beispiel die Airbus oder der Hamburger Hafen geben Ihnen die Möglichkeit, bequem in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes zu Wohnen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Erreichen der Immobilie problemlos möglich.
Nach Nutzung des HVV Anschlusses aus beiden Richtungen (Stade und Hamburg) mit der
Linie S3, verlassen Sie den Bahnhof über die Nordseite und können sich für einen gemütlichen Spaziergang durch Bahnhofstraße entscheiden, oder Sie nutzen die Buslinie 2102 und erreichen nach nur zwei Station den Buxtehuder ZOB, an dem sich angrenzend die Immobilie befindet.
Auch mit dem Auto sind Sie hier gut unterwegs. Die BundesstraĂźe 73 befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt und auch die Anschlussstellen der A1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A7 Hamburg-Hannover-SĂĽddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 20 - 30 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Ihre neue und vielseitig nutzbare Kapitalanlage in hervorragender Innenstadtlage von Buxtehude!
Der Eingang befindet sich auf der Westseite des Gebäudes. Mit einem Fahrstuhl erreichen Sie Ihre neue Kapitalanlage, welche sich im 1. OG des Gebäudes befindet und Ihnen ca. 94m² Gesamtfläche bietet.
Der Aufzug dient bei dieser Immobilie als zentraler Ein- und Ausgang. Es ist jedoch auch ein Treppenhaus vorhanden, welches Sie in alle Etagen fĂĽhrt.
In der Immobilie bietet ein klassischer Eingangsbereich genügend Ablagefläche für Garderobe und Raum für einen Empfangsbereichs. Angrenzend befindet sich das WC.
Hinter dem Empfangsbereich erwarten Sie drei facettenreiche Räume, die zurzeit von einer Massagepraxis genutzt werden.
Alle Räume bieten ausreichend Platz und garantieren durch die große Fensterfront stets exzellente Helligkeit.
Ein vierter Raum kann gut als Personalraum oder BĂĽro genutzt werden. Auch befindet sich in diesem hinteren Bereich eine kleine, feine TeekĂĽche.
Der bestehende Mietvertrag läuft im Sommer aus, kann jedoch verlängert werden.
In diesem Zuge kann die Immobilie auf eine Wohnnutzung umgetragen werden.
Das zu zahlende Wohngeld beläuft sich auf monatlich € 340,- .
Der neue Eigentümer kann durch den aktuellen Mieter mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 799,- plus € 35,- für die Tiefgarage kalkulieren.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen Stellplatz auf dem Parkdeck.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für nähere Informationen melden Sie sich gerne bei uns im Büro: 04161 - 70 49 48 0.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Fahrstuhl
  • WC
  • Empfang
  • TeekĂĽche
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Stellplatz auf dem Parkdeck

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gĂĽltig bis 22.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FĂśR SIE ALS EIGENTĂśMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter
von Poll Immobilien Buxtehude
HauptstraĂźe 1-3
21614 Buxtehude