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Außenansicht vorne
Außenansicht hinten
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Balkon Innenhof
Stellplatzanlage Innenhof
Hochparterre rechts
Außenansicht vorne
Außenansicht hinten
Flur
Wohnzimmer
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Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
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Balkon Innenhof
Stellplatzanlage Innenhof
Hochparterre rechts
Außenansicht vorne
Außenansicht hinten
Flur
Wohnzimmer
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Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Balkon Innenhof
Stellplatzanlage Innenhof
Hochparterre rechts
250.000 €
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
DeinNeuesZuhause-ID: DNZ-2765
Objekt-Nr.: HHI20003
22089 Hamburg / Eilbek
2
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
6 m²
Nutzfläche
01.02.2020
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1969
Baujahr
Sonstige Ausstattung
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Balkon/ Terrasse
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Keller
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Einbauküche
Kosten
Kaufpreis
250.000 €
Hausgeld
282 €
Käuferprovision
6,25% inkl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1969
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.10.2028
Energieverbrauchkennwert
146,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Eilbek. Die Architektur ist vor allem durch Rotklinkerhäuser und z. T. repräsentativen Altbauten geprägt. Der Stadtteil profitiert von seiner zentralen Lage und gilt als Standort mit viel Potenzial.
Ein Katzensprung vom Verkaufsobjekt entfernt liegt für Shoppingbegeisterte das QUARREE Wandsbek, das man schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen kann. Weitere Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Spielplätze, alle Schularten, Banken, Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken befinden sich in seiner unmittelbaren Nähe.
Für Sport & Freizeit gibt es ebenfalls viele Möglichkeiten: Sportvereine oder die tägliche Laufrunde in den naheliegenden Grünanlagen. Kulinarisch ist ein reichhaltiges Angebot an verschiedenen Restaurants und Kneipen vorhanden, insbesondere im Bereich der Wandsbeker Chaussee.
Ferner gibt es eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, z. B. mit der nur drei Gehminuten entfernten U-/S-Bahn Wandsbeker Chaussee.
Mit dieser Anbindung sind Sie innerhalb von 5 Minuten in der Innenstadt und in 25 Minuten am Hamburg-Airport. Durch die Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof sind Sie auch überregional verkehrstechnisch top angebunden und auch der Horner Kreisel ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ab sofort freie, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer sehr zentralen Lage von Hamburg-Eilbek, die Ihnen ein Umfeld bietet, welches Sie ganz praktisch auch ohne eigenen PKW oder öffentliche Verkehrsmitteln bestens nutzen können. Direkt in Ihrer Nähe und schnell fußläufig erreichbar sind, die U-/S-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee, diverse Kindergärten, alle Schularten, viele Restaurants, Sportvereine, Krankenhäuser, Ärzte, mehrere Lebensmittelläden, die Shoppingmeile QUARREE Wandsbek etc..
Das Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1969 in solider, massiver Rotklinkerbauweise errichtet wurde, befindet sich auf einem ca. 665 m² großen Grundstück, besteht aus vier Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und beherbergt die hier beworbene, freundliche 2-Zimmer-Wohnung. Die WEG umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten. Erforderliche Reparaturen und Modernisierungen wurden stets durchgeführt, sodass sich die Anlage in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre rechts, wobei sich die ca. 56 Quadratmeter Wohnfläche auf ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, die separate Küche sowie ein Badezimmer und zwei Balkone verteilen. Bis auf die Küche gehen alle Räume vom zentralen Flur ab und schaffen somit eine sehr günstige Raumaufteilung.
Der geräumige Wohnbereich hat südwestliche Ausrichtung und präsentiert sich hell und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auch auf den zum ruhigen Innenhof belegenen Balkon und genießen ab den Mittagsstunden die Sonne. Das gemütliche Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zu einem weiteren Balkon - besticht durch seinen großzügigen Schnitt. Hier hat man ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und andere Möbel.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit hochwertigen, z.T. neuen Elektrogroßgeräten, wie z. B. Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombi und einem Umluftbackofen mit Cerankochfeld. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Ein in der Wohnung befindlicher, geräumiger Abstellraum dietet durch vorsinstallierte Regale prktischen Stauraum.
Alle Wohnräume und die Küche haben isolierverglaste Kunststofffenster, die 2006 komplett erneuert wurden und somit nicht nur eine sehr gute energetische Isolierung, sondern auch eine hervorragende Geräuschdämmung bieten. Als Bodenbelag ist in allen Wohnräumen und der Diele gepflegter Laminatboden verlegt. Die Wände sind tapeziert. Eine zentrale Heizungsanlage (Fernwärme) versorgt die Wohnung mit Wärme und sorgt ebenfalls für Warmwasser.
Zugehörig zur der Wohnung ist ein Kellerraum. Außerdem befindet sich im Innenhof des Hauses eine Stellplatzanlage, bei der man per Sondernutzungsrechts einen eigenen Stellplatz nutzen kann. Dieser ist im hier aufgerufenen Verkaufspreis bereits inkludiert.
Diese Wohnung eignet sich ideal für den Single-, Zweipersonenhaushalt, als Erstimmobilie zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 146.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wohngeld / wirtschaftliche Situation der WEG:
Gemäß Wirtschaftsplan 2018 beträgt das monatliche Wohngeld 282,00 €. Davon sind ca. 171,00 € umlagefähig (inkl. Vorauszahlung für die Heizung) und ca. 37,00 € nicht-umlagefähig. Rund 74,00 € fließen monatlich in die Instandhaltungsrücklage, deren Bestand sich per 31.12.2018 auf ca. 32.000,00 € belief, wobei p.a. 11.500,00 € (brutto) zufließen.
Der Miteigentumsanteil für die ETW beläuft sich gem. Grundbuch auf 759/10.000stel

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Anbieter
HANSE HOME Immobilien
Papenhuder Straße 56
22087 Hamburg