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Außenansicht Vorderseite
Außenansicht Balkonseite
Diele
Wohnzimmer
Schlafzimme
Kinder-/Gästezimmer
Küche
Balkon
gepflegtes Treppenhaus
1. Obergeschoss rechts
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gepflegtes Treppenhaus
1. Obergeschoss rechts
320.000 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
DeinNeuesZuhause-ID: DNZ-2766
Objekt-Nr.: HHI19067
20535 Hamburg
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
12 m²
Nutzfläche
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1957
Baujahr
Sonstige Ausstattung
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Balkon/ Terrasse
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Keller
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Einbauküche
Kosten
Kaufpreis
320.000 €
Hausgeld
208 €
Käuferprovision
6,25% inkl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1957
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.12.2028
Energieverbrauchkennwert
129,89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Borgfelde. Dieses uralte, aber besonders zentral gelegene Hamburger Quartier befindet sich zwischen Hohenfelde, St. Georg und Hamm. Die Architektur ist vor allem durch Rotklinkerhäuser, die 1943 zerstört und Mitte bis Ende 50ger Jahre wiederaufgebaut wurden, geprägt. Der Stadtteil profitiert von seiner zentralen Lage und gilt als Standort mit viel Potenzial.
Ein Katzensprung vom Verkaufsobjekt entfernt liegt die Außenalster - der typisch hanseatische Naherholungsgebiet mit dem Großstadtflair. Die Shoppingbegeisterten kommen auch auf Ihre Kosten, da sie die Mönckebergstraße, den Neuer Wall oder „Hamburger Meile“ schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Sowohl für Studierende an der Hochschule für Angewandte Wissenschaften am Berliner Tor als auch an der Uni Hamburg am Dammtor ist unter anderem die Lage des Verkaufsobjekts sehr optimal. Ebenfalls mehrere Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Spielplätze, alle Schularten, Banken, Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken befinden sich in seiner unmittelbaren Nähe.
Für Sport & Freizeit gibt es ebenfalls viele Möglichkeiten: Sportvereine, Alster-Schwimmhalle oder die tägliche Laufrunde in den naheliegenden Grünanlagen. Kulinarisch ist ein reichhaltiges Angebot an verschiedenen Restaurants und Kneipen vorhanden, insbesondere im angrenzenden St. Georg mit seinem fußläufig erreichbaren Szeneviertel "Lange Reihe".
Praktisch direkt vor der Haustür für Theaterliebhaber bietet das Hamburger Sprechwerk, ein beliebter Treffpunkt der Freien Theaterszene Hamburgs, Produktionen in der Spannweite von der Performance über modernen Tanz bis zu Kindertheater, Komödien, klassischem Drama, Musik-Kabarett, etc.
Hier gibt es eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, z. B. mit der nur fünf Gehminuten entfernten U/S-Bahn-Station Berliner Tor.
Mit dieser Anbindung sind Sie innerhalb von 2 Minuten in der Innenstadt und in 22 Minuten am Hamburg-Airport. Durch die Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof sind Sie auch überregional verkehrstechnisch top angebunden.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ab sofort freie, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einer sehr zentralen Lage von Hamburg, die Ihnen ein Umfeld bietet, welches Sie ganz sicher auch ohne eigenen PKW oder öffentliche Verkehrsmittel bestens nutzen können. Direkt in Ihrer Nähe und schnell fußläufig erreichbar sind die Außen- und Binnenalster, die U-/S-Bahn-Station Berliner Tor, der Hauptbahnhof, diverse Kindergärten, alle Schularten, Thörls Park, viele Restaurants, Theater, die Zentralbibliothek, die Alster-Schwimmhalle, Sportvereine, Krankenhäuser, Ärzte, mehrere Lebensmittelläden sowie die Shoppingmeilen Mönckebergstraße und Mundsburg, etc.
Das Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1957 in solider, massiver Rotklinkerbauweise errichtet wurde, befindet sich auf einem ca. 4061 m² großen Grundstück, besteht aus vier Vollgeschossen und beherbergt die hier beworbene, freundliche 3-Zimmer-Wohnung. Die WEG umfasst insgesamt 56 Wohneinheiten und ist in drei Untergemeinschaften aufgeteilt. Erforderliche Reparaturen und Modernisierungen wurden stets durchgeführt, sodass sich die Anlage in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in der Mitte des Wohnhauses und befindet sich im ersten Obergeschoss. Ca. 61 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Wohnküche sowie ein Badezimmer. Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab und schaffen somit eine sehr günstige Raumaufteilung.
Der geräumige Wohnbereich hat südwestliche Ausrichtung und präsentiert sich hell und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon und genießen den ganzen Tag die Sonne und - im Sommer - einen herrlichen Blick ins Grüne. Das gemütliche Schlafzimmer mit den großen Fensterflächen, welche den Raum optimal mit Tageslicht versorgen, besticht durch seinen großzügigen Schnitt. Hier hat man ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und andere Möbel. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer können Sie als Kinder-, Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die große, gemütliche Wohnküche ist separat und bietet viel Platz fürs Kochen und Essen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Alle Räume haben isolierverglaste Kunststofffenster. Der Blick aus allen Fenstern geht in den begrünten Gartenbereich. Als Bodenbelag ist in allen Wohnräumen und der Diele Parkett verlegt. Die Wände sind tapeziert. Eine zentrale Heizungsanlage (Fernwärme) versorgt die Wohnung mit Wärme. Die mittige Lage der Wohnung ermöglicht gewisse Heizkostenersparnis. Die Warmwasserversorgung ist dezentral und erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer.
Zugehörig zur der Wohnung sind je ein Keller- und Dachbodenraum. Außerdem befindet sich im Dachboden des Hauses ein gemeinschaftlicher Trockenraum, im Keller – ein Fahrradraum.
Diese Wohnung eignet sich ideal für den Single-, Zweipersonenhaushalt oder kleine Familien mit einem Kind als Erstimmobilie zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wohngeld / wirtschaftliche Situation der WEG:
Gemäß Wirtschaftsplan 2019 beträgt das monatliche Wohngeld 208,00 €. Davon sind ca. 95,00 € umlagefähig (inkl. Vorauszahlung für die Heizung) und ca. 46,00 € nicht-umlagefähig. Rund 67,00 € fließen monatlich in die Instandhaltungsrücklagen (Gesamtgemeinschaft und Untergemeinschaft 2), deren Bestände sich per 31.12.2018 wie folgt darstellten:

  • Gesamtgemeinschaft: rd. 47.600,00 €, anteilig rd. 850,00 €
  • Untergemeinschaft 2: rd. 65.000,00 €, anteilig rd. 3.500,00 €

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040-22 94 89 00 +++ info@hansehome-immobilien.de
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Gerne organisieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin oder beraten Sie auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Anbieter
HANSE HOME Immobilien
Papenhuder Straße 56
22087 Hamburg