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Außenansicht vorne
Außenansicht vorne2
Außenansicht Innenhof
gepflegter Innenhof
Diele1
Diele2
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2
Wohnzimmer3
Balkon
Schlafzimmer groß
Kinderzimmer1
Kinderzimmer2
Küche
Badezimmer
Hochparterre rechts
Außenansicht vorne
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Diele1
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Hochparterre rechts
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gepflegter Innenhof
Diele1
Diele2
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2
Wohnzimmer3
Balkon
Schlafzimmer groß
Kinderzimmer1
Kinderzimmer2
Küche
Badezimmer
Hochparterre rechts
290.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
DeinNeuesZuhause-ID: DNZ-2767
Objekt-Nr.: HHI19066
22145 Hamburg
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
8 m²
Nutzfläche
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1970
Baujahr
Stellplätze
Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Sonstige Ausstattung
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Balkon/ Terrasse
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Keller
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Einbauküche
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Garage/ Stellplatz
Kosten
Kaufpreis
290.000 €
Hausgeld
300 €
Käuferprovision
6,25% inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1970
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
07.01.2029
Energieverbrauchkennwert
126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Mit seinen über 88.000 Einwohnern ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Hamburger Stadtteil.
Rahlstedt erfreut sich zunehmender Beliebtheit und glänzt durch schöne Bebauung mit vielen Gründerzeithäusern und Stadtvillen. Abwechslung und Kontrast bieten ein historischer Dorfkern und Hochhaussiedlungen. Aber egal, wo man in Rahlstedt wohnt, man ist immer schnell im Grünen - ob man nun an der Wandse spazieren geht, durch die Naturschutzgebiete wandert oder durchs Gehölz bei Alt-Rahlstedt läuft.
Diese schöne Hochparterre-Wohnung liegt im Ortsteil Rahlstedt-Meiendorf. Meiendorf ist der nördlichste von mehreren Ortsteilen des Stadtteils Rahlstedt. Begrenzt wird Meiendorf im Norden durch den Volksdorfer Wald, im Westen durch die Grenze zu Farmsen-Berne im Süden durch Oldenfelde und im Osten durch die Landesgrenze Hamburgs zu Schleswig-Holstein.
Die Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ist im Bereich des Verkuafsobjektes ausgezeichnet.
Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man in den umliegenden Drogerien, Apotheken, Discountern, Boutiquen, Bäkereien und Supermärkten. Auch das ca. 3 km entfernte Rahlstedt-Center ist gut erreichbar.
In der Freizeit bietet es sich an, ausgiebige Spaziergänge Naturschutzgebiet „Stellmoorer Tunneltal“ zu unternehmen , das nur 3 Minuten Fußweg entfernt liegt.
Entfernungen im Überblick:

  • Nächste Bushaltestelle: 190 m (Saseler Straße)
  • Nächste U-Bahnstation (U1): 1800 m (HH-Berne)
  • Hauptbahnhof: 14,9 km (Auto); 25 Min. (Bahn)
  • Landungsbrücken: 26 km
  • Flughafen: 15,2 km
  • BAB 1 / Auffahrt Stapelfeld: 18,2 km.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein schöne und gepflegte 3-Zimmer Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von HH-Rahlstedt, Ortsteil Meiendorf.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1970 in solider Klinkerbauweise errichtet wurde und über insgesamt drei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss verfügt. Insgesamt weist die WEG 31 Wohneinheiten auf. Die Bausubstanz ist als solide bis gut zu bezeichnen, erforderliche Reparaturen und Modernisierungen wurden stets durchgeführt.
Die ca. 78 Quadratmeter große 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der Hochparterre und präsentiert sich in einem gepflegten und freundlichen Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein sehr geräumiges und sehr helles Wohnzimmer, zwei ruhige Schlafzimmer (natürlich auch anders nutzbar), eine ansprechende Einbauküche und ein innenliegendes Badezimmer (ausgebaut als Dusch- und Wannenbad) sowie einen Abstellraum. Alle Räume gehen von dem Flur ab und schaffen somit eine ideale Verteilung auch für Familien mit Kind.
Die Wände aller Wohnräume sind modern verspachtelt. Im Wohnzimmer befindet ein sehr gut erhaltenes Stäbchenparket, in den Schlafräumen Laminat und in den übrigen Räumen (Küche, Bad, Flur) jeweils Fliesen.
Das hell geflieste Bad wurden im Jahre 2009 modernisiert, ebenso wie die Küche. Letztere verfügt über alle erforderlichen technischen Einbauten wie Bachofen, Induktions-Kochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank. Diese Einbauten verbleiben im Kaufobjekt.
Die Echtholzfenster wurden ebenfalls im Jahre 2009 komplett erneuert.
Abgerundet wird dieses umfassende Angebot durch einen schönen Balkon mit Südwest-Ausrichtig, der vom Wohnzimmer abgeht und gerade in den Sommermonaten zum entspannten Verweilen einlädt.
Ein geräumiger Abstellraum im gepflegten Keller gehört ebenfalls zum Kaufobjekt wie ein separater Stellplatz in der Tiefgarage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wohngeld / wirtschaftliche Situation der WEG:
Gemäß Wirtschaftsplan 2019 beträgt das monatliche Wohngeld rd. 300,00 €. Davon sind ca. 150,00 € umlagefähig (inkl. Vorauszahlung für die Heizung) und ca. 45,00 € nicht-umlagefähig. Rund 109,00 € fließen monatlich in die Instandhaltungsrücklage, deren Bestand sich per 31.12.2018 auf ca. 58.000,00 € belief, wobei p.a. ca. 45.000,00 € (brutto) zufließen.
Der Miteigentumsanteil für die ETW beläuft sich gem. Grundbuch auf 279/10.000stel

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040-22 94 89 00 +++ info@hansehome-immobilien.de
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Gerne organisieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin oder beraten Sie auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Anbieter
HANSE HOME Immobilien
Papenhuder Straße 56
22087 Hamburg