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Terrassenansicht
überdachte Terrasse mit Markise
Hauseingangsansicht
Mittelreihenhaus 4er Zeile
Terrasse
Terrassenüberdachung
Garten
Gartenhaus
Einbauküche
Wohnzimmer
Blick vom Wohnzimmer auf die Terrasse
Flurbereich Erdgeschoss
Holzdecke mit Einbaustrahlern im Flur EG
Gäste-WC
Treppe zum Dachgeschoss
Wannenbad Dachgeschoss
großes Dachflächenfenster DG-Bad
Dachflächenfenster über der Badewanne
Schlafzimmer Dachgeschoss
Zugang zur Loggia
Zimmer 1 - Büro
Zimmer 1 - Büro
Zimmer 2 - Kind
Kellerraum - Öltanks - Waschmaschine
Ölheizung
Werkstatt
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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Mittelreihenhaus 4er Zeile
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überdachte Terrasse mit Markise
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Mittelreihenhaus 4er Zeile
Terrasse
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Gartenhaus
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Wohnzimmer
Blick vom Wohnzimmer auf die Terrasse
Flurbereich Erdgeschoss
Holzdecke mit Einbaustrahlern im Flur EG
Gäste-WC
Treppe zum Dachgeschoss
Wannenbad Dachgeschoss
großes Dachflächenfenster DG-Bad
Dachflächenfenster über der Badewanne
Schlafzimmer Dachgeschoss
Zugang zur Loggia
Zimmer 1 - Büro
Zimmer 1 - Büro
Zimmer 2 - Kind
Kellerraum - Öltanks - Waschmaschine
Ölheizung
Werkstatt
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
220.000 €
Kaufpreis
85,27 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
DeinNeuesZuhause-ID: DNZ-2793
Objekt-Nr.: W-1949
21220 Seevetal
193 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
43,5 m²
Nutzfläche
Frühjahr 2020
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1964
Baujahr
Sonstige Ausstattung
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Balkon/ Terrasse
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Einbauküche
Kosten
Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
Käufercourtage beträgt 6,99% inkl. gesetzl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1964
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
21.01.2030
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
199,1 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Maschen ist ein bekannter Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Im zweitgrößten Ort der Gemeinde leben etwa 10.000 Einwohner.
Da Maschen südlich von Hamburg liegt, gehört der Ort zu den begehrten Wohnorten in der Gemeinde Seevetal und zum gefragten Pendlereinzugsgebiet des Hamburger Großraums.Maschen ist zweigeteilt in den Nord- und Südteil: Der nördliche Teil Maschens wird bei den Bewohnern „Maschen Dorf“ genannt, der Südteil Maschens wird „Maschen Heide“ oder „Maschen Horst“ genannt, da der Nachbarort Horst gleich nebenan liegt.
Einkaufsmöglichkeiten in zahlreicher Auswahl finden Sie in Maschen Dorf: REWE Markt, ALDI Markt, Lidl-Markt, Getränkemärkte, Blumenläden, Reisebüro, Kindermoden, Parfümerie u.v.m.. Außerdem praktizieren hier diverse Ärzte: Allgemeinmediziner, Orthopäden, Gynäkologen, Kinderärztin etc.. Apotheken und Banken sind ebenfalls ansässig.
In Maschen gibt es eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Meckelfeld und Hittfeld. Diese können bequem mit dem Schulbus erreicht werden.
Durch die verkehrsgünstige Lage des Ortes in der Nähe der BAB 1/Auffahrt Maschen gelangt man schnell mit dem Auto in ca. 15 Minuten in die Großstadt Hamburg.
Mit einem Ticket des HVV bietet es sich außerdem an vom Bahnhof in Mecklefeld oder Stelle direkt in die Hamburger Innenstadt zu fahren.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie mit überschaubarer Größe? Dann wird Ihnen dieses gemütliche Mittelreihenhaus mit Keller u. sehr gepflegtem Garten in Maschen Dorf sicher gefallen. Das Erdgeschoss mit knapp 46 m² ist komfortabel aufgeteilt. Vom separaten Dielenbereich gelangen Sie in das Gäste-WC. Beide Räumlichkeiten sind gefliest, das WC deckenhoch in einem hellen beige. Die Sanitärobjekte sind farblich an die Fliesen angepasst. Die Küche ist mit einer Einbauküche in Eiche, Holzdecke mit dimmbaren Einbaustrahlern, elektr. Rollläden, abschließb. Fenstergriffen und diagonal gefliestem Fussboden ausgestattet. Besonderen Wert wurde hier auf einen integrierten Essplatz gelegt, der durch den Zugang zur Küche mit einer Falttür verwirklicht wurde. Geniessen Sie hier Ihren Kaffee am Morgen. Das Wohnzimmer mit Essecke ist mit Teppichboden (nicht geklebt) versehen unter dem sich Parkettfussboden verbirgt. Durch die große Fensterfront haben Sie einen tollen Blick auf die überdachte Terrasse. Der Garten mit Gartenhaus ist liebevoll angelegt. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine mit Teppich versehene Holztreppe. Hier befinden sich das kl. Wannenbad u. Duschtrennwand u. 3 Wohn- u. Schlafräume. Ein Zimmer ist nicht vom Flur, sondern über ein anderes Zimmer erreichbar, um den Platz optimal auszunutzen. Alle Wohnräume sind hier mit Teppichboden versehen. Vom Schlafzimmer aus können Sie auf die Loggia treten. Das Haus ist insgesamt mit Holzfenstern (Baujahr 1996/1997) z. T. mit abschließbaren Fenstergriffen und Rollläden und einer Ölheizung Baujahr 2005 mit 3.000 Liter Öltanks ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück u. mit 193 m² in Bezug auf Pflege u. Unterhaltung überschaubar. Der Erbbauzins beträgt knapp 350 Euro p.a. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages endet 2062. Derzeit haben die Eigentümer einen Garagenstellplatz gemietet. Dieser Mietvertrag kann ev. mit den neuen Eigentümern erneuert werden.

Ausstattung

4-Zimmer Mittelreihenhaus mit Keller
Erbbaurechtsgrundstück, Laufzeitende 2062, Erbbauzins jährlich 349,80 Euro
Wohnfläche ca. 85,27 m²
Nutzfläche Kellergeschoss ca. 44 m²
gepflegte Ausstattung:
Holzfenster (1996/1997 bis auf Gäste-WC)
teilweise mit abschließbaren Fenstergriffen und Rollläden
Schlafzimmerfenster mit Fliegengitter
Ölheizung mit 3.000l Öltanks, Baujahr 2005
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Einbauküche Eiche
Holzdecken mit Einbaustrahlern, in der Küche dimmbar
Mahagoni-Innentüren
Flur- und Dielenberech sowie Bäder sind mit hellen Fliesen in beige ausgestattet, z. T. diagonal verlegt
Holztreppe zum DG mit Teppich
Stromkasten neu 2015
überdachte Terrasse mit Markise, Gartenhaus

Sonstige Angaben

Pflichtangaben nach EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Objekt: 1964
gültig bis 21.01.2030
Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Käuferprovision in Höhe von 6,99 % inklusive Mehrwertsteuer.

Anbieter
VBN Immobilien GmbH
Von-Somnitz-Ring 12
21423 Winsen