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349.900 ÔéČ
Kaufpreis
110 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer
DeinNeuesZuhause-ID: DNZ-33621
Objekt-Nr.: PM042
4
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
1
Etagenzahl
43 m┬▓
Nutzfl├Ąche
11.880 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Sonstige Ausstattung
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Balkon/ Terrasse
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Dachboden
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Keller
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Einbauk├╝che
Kosten
Kaufpreis
349.900 ÔéČ
K├Ąuferprovision
3,57% inkl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer
Bausubstanz & Energieausweis
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Das rentable Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von L├╝beck-Waldhusen. Die wundersch├Âne Innenstadt L├╝becks ist mit ├Âffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 20 Minuten und mit dem Auto in nur 15 Minuten schnell erreicht. Ebenso nur 15 Autominuten entfernt liegt Travem├╝nde mit seinem maritimem Flair.
Verschiedene Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs finden Sie ebenso in fu├čl├Ąufiger Umgebung wie ├ärzte, Apotheken und viele weitere Dienstleistungen.
Auch eine gro├če Auswahl an Kinderg├Ąrten und Schulen befindet sich im nahen Umfeld der Wohnung.
In n├Ąchster Nachbarschaft gibt es wunderbare M├Âglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung, wie Segeln, Golfen, Reiten, Radfahren, Baden gehen, Wandern. Im Norden liegt das naturbelassene Gebiet Waldhusen, mit eigenem Moorsee und angrenzenden Wald.
Einen sehr gro├čen Erholungswert bietet au├čerdem der nur 15 Autominuten entfernt liegende herrliche Timmendorfer Strand, mit seinen vielz├Ąhligen Freizeit- und Sportm├Âglichkeiten. Die Ostseek├╝ste liegt Ihnen zu F├╝├čen, Sie k├Ânnen wohnen, wo andere Urlaub machen.
Wenn einem doch einmal nach Gro├čstadt ist, ist Hamburg durch die unmittelbare Anbindung an die A1 in weniger als einer Autostunde zu erreichen.

Objektbeschreibung

Diese ├╝ber zwei Etagen sehr gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung befindet sich in traumhafter Lage zwischen der L├╝becker Altstadt und L├╝beck-Travem├╝nde.
Sie betreten die Wohnung sowohl ├╝ber eine eigene Haust├╝r als auch ├╝ber die alleinig genutzte helle Steintreppe. Vorbei an Ihrer Garderobe gelangen Sie oberhalb direkt in das Herzst├╝ck der Wohnung: dem gro├čz├╝gigen und wunderbar hellen offenen Wohn- und Essbereich. ├ťber die voll ausgestattete und qualitativ hochwertige K├╝che mit Granitarbeitsfl├Ąche, die in den integrierten Esstisch ├╝bergeht, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ebenso wie die K├╝che, ist auch auch hier der Boden mit geschmackvollen, hellen Fliesen versehen. Ein robuster Holzst├Ąnder bringt den besonderen Charme in den gro├čz├╝gigen Wohn- und Essbereich, von dem aus sie alle weiteren R├Ąume erreichen.
Rechterhand liegt das modern gestaltete taghelle Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Angrenzend befindet sich in Westausrichtung ein Zimmer, das sich hervorragend als z.B. Schlaf- oder Kinderzimmer eignet. Gegen├╝ber der K├╝che finden Sie zudem eine ger├Ąumige Abstellkammer, die ausreichend Platz f├╝r Schr├Ąnke, Regale und weiteren Stauraum bietet.
Am Ende des Wohnzimmers befindet sich auf der linken Seite ein ├Ąu├čerst gro├čz├╝giges Arbeitszimmer mit passgenauen Einbauschr├Ąnken und gro├čen Fenstern. In den Zeiten von "Homeoffice" kann das Schlafzimmer auch als Arbeitszimmer umgestaltet werden, da noch weitere Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden k├Ânnen.
Die offene Holztreppe inmitten des Essbereiches f├╝hrt in den sich ├╝ber die gesamte Wohnung erstreckenden, ausgebauten Dachboden. Dieser bietet nicht nur weitere Schlafm├Âglichkeiten f├╝r Ihre G├Ąste, sondern zus├Ątzlichen gro├čz├╝gigen Stauraum und weitere Gestaltungsm├Âglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot dieser ausgesprochen reizvollen Wohnung durch einen eigenen Terassenanteil direkt vor der Wohnung. Hier haben Sie ausreichend Platz, um zum Beispiel in einem Strandkorb die Abendsonne zu genie├čen.
Ein eigener, zur Wohnung geh├Ârige Keller von 25 m┬▓ ist ebenso im Angebot enthalten, sowie ein gemeinsam genutzter Wasch- und Trockenkeller.
Lassen Sie sich vor Ort ├╝berzeugen.

Ausstattung

  • Lukrative Kapitalanlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
  • Nur vier Wohneinheiten insgesamt
  • Zuverl├Ąssig vermietet
  • Heizungsanlage der Marke Vaillant NEU (2020)
  • Kaminofen
  • Hochwertige K├╝che (inkl. Sp├╝lmaschine) der Marke Leicht
  • Villeroy & Boch Eckbadewanne
  • Grohe Wascharmaturen
  • Hochwertige Fliesen
  • Wasserenth├Ąrtungsanlage NEU (2020)
  • Energieausweis ist bereits angefragt
  • Nettokaltmiete aktuell 11.880ÔéČ pro Jahr

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg