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Wohnen/Kochen
Kind/Arbeiten
Schlafen
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Loggia
Aufstockung Rissen
Aufstockung Rissen
Aufstockung Rissen
Aufstockung Rissen
Aufstockung Rissen
Aufstockung Rissen
Aufstockung Rissen
Aufstockung Rissen
Grundriss WE 8
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Aufstockung Rissen
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Grundriss WE 8
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Aufstockung Rissen
Aufstockung Rissen
Aufstockung Rissen
Aufstockung Rissen
Aufstockung Rissen
Aufstockung Rissen
Aufstockung Rissen
Aufstockung Rissen
Grundriss WE 8
1.640 ‚ā¨
Warmmiete
82,1 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
DeinNeuesZuhause-ID: DNZ-8579
Objekt-Nr.: Wohnung 8
Wedeler Landstraße 41
22559 Hamburg / Rissen
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
15.09.2020
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2020
Baujahr
Stellplätze
Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
100 ‚ā¨
Miete
Sonstige Ausstattung
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Aufzug
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Balkon/ Terrasse
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Einbauk√ľche
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Garage/ Stellplatz
Weitere Dokumente
attachmentGrundriss WE 8
Kosten
Warmmiete
1.640 ‚ā¨
Nebenkosten
186 ‚ā¨
Heizkosten
95 ‚ā¨
Kaution
4.077 ‚ā¨
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
2020
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
20.02.2020
G√ľltig bis
19.02.2030
Endenergiebedarf
49,8 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Hamburgs Westen startet durch
Die Welt ist ein Dorf und in Rissen ist das Dorf die Welt, in der man jeden Tag Neues entdecken und auf Bew√§hrtes z√§hlen kann. Hier im √§u√üersten Westen von Hamburg kombiniert sich die Ruhe eines der gr√ľnsten Stadtteile der Elbmetropole mit der ausnehmend guten Nahversorgung, dem belebten Ortskern und der unkomplizierten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mobilit√§t bedeutet in dieser Lage vieles zu Fu√ü oder mit dem Rad erledigen zu k√∂nnen, von einer sehr guten Anbindung an den √∂ffentlichen Nahverkehr zu profitieren und auch mit dem Auto schnell √ľberall hin zu gelangen.
Rissen erstreckt sich von der Elbe, die hier zum Stadtteil geh√∂rt, √ľber die Wittenberger Heide, den alten Dorfkern bis hinauf zum Kl√∂vensteen und dem Naturschutzgebiet Schnaakenmoor - und das alles auf dem Hamburger Stadtgebiet. Die Wege zwischen all diesen Hamburger Originalen s√§umen Alleen mit altem Baumbestand, f√ľhren √ľber verschwiegene kleine Kopfsteinpflasterstra√üen und durch zahlreiche Parks, die in Rissen fast nahtlos mit der Umgebung verschmelzen. √úber eine breite Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn und die Magistrale der B431 ist man hier an der Grenze zu Schleswig-Holstein stets mit der Weltstadt und den klassischen Szenestadtteilen wie Altona und Ottensen verbunden.

Objektbeschreibung

Rissen - das Dorf in der Metropole
Im Herzen von Rissen entstehen noch in diesem Jahr 21 moderne Neubau-Mietwohnungen. Verteilt auf zwei Geb√§ude wird durch eine Aufstockung attraktiver Wohnraum geschaffen. Eingebunden in einer nahezu d√∂rflichen Umgebung verf√ľgen alle Wohnungen √ľber eine moderne Einbauk√ľche, Balkon, Loggia oder Terrasse und werden als KfW-Energieeffizienzhaus 55 errichtet. Von hier aus ist alles leicht erreichbar, was im Alltag das Leben erleichtert. Vielf√§ltige Einkaufsm√∂glichkeiten, Bildungseinrichtungen und Arztpraxen sind nur einige Beispiele des traditionell gewachsenen Ortskerns.
Die Wohnfl√§chen betragen ca. 38 bis 132 qm und verteilen sich je nach Wohnung auf 2 bis 5 Zimmer. Die ersten Mieter k√∂nnen schon ab dem 15. August 2020 einziehen und sich auf Bangkirai-Holzdielen in den Au√üenbereichen, pflegeleichten Design-Vinylboden in Holzoptik, gro√üformatige Fliesen und eine Badausstattung namhafter Anbieter freuen. Ein Personenaufzug sorgt f√ľr den n√∂tigen Komfort und leichte Erreichbarkeit der Wohnebenen. Die Kaltmieten liegen zwischen 659 EUR und 2.219 EUR.
Wichtiges im √úberblick:

  • Es wird ein K√ľndigungsausschluss von zwei Jahren sowie eine Indexmiete vertraglich festgelegt.
  • Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. Strom und Telefon.
  • Der endg√ľltige Energieausweis liegt noch nicht vor und wird mit Fertigstellung erstellt.¬†

Ausstattung

Funktionalität trifft Design
Highlights im √úberblick:

  • Erstbezug
  • KfW-Energieeffizienzhaus 55
  • Gr√∂√ütenteils bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
  • Fu√übodenheizung
  • Wei√üe Hochglanz Einbauk√ľche, u.a. Cerankochfeld, Einbausp√ľle, K√ľhlgefrierkombination, LED-Unterbauleuchten
  • Attraktive Design-Vinylb√∂den in Holzoptik
  • Hochwertige Badausstattung, u.a. gro√üformatige Fliesen, Sanit√§robjekte und Qualit√§tsarmaturen
  • Anschluss an ein modernes Glasfasernetz
  • Wohnr√§ume erhalten einen Medienanschlusspunkt
  • Integrierte zentrale Brandmeldeanlage
  • Bangkirai-Holzbel√§ge auf Loggien und Terrassen
  • Reetgedeckte D√§cher in der Nachbarschaft
  • Kellerraum
  • Aufz√ľge

Sonstige Angaben

IMMER F√úR SIE DA
Interessiert? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt mit all seinen Vorz√ľgen in einem pers√∂nlichen Gespr√§ch vor.

Anbieter
ICON IMMOBILIEN GmbH
M√ľhlenkamp 59
22303 Hamburg