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Wohnbereich
Wohnzimmer
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K├╝che
K├╝che
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Blick auf die Terrasse
Terrasse
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Au├čenansicht Terrasse
Bad
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Flur
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Abstellkammer
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Au├čenansicht
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Einfahrt Tiefgarage
Grundriss
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K├╝che
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Abstellkammer
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
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K├╝che
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Blick auf die Terrasse
Terrasse
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Bad
Bad
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Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
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Flur
Flur
Flur
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Flur
Flur
Flur
Flur
Flur
Flur
Abstellkammer
Abstellkammer
Eingang
Au├čenansicht
Eingang
Einfahrt Tiefgarage
Grundriss
379.000 ÔéČ
Kaufpreis
86 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer
DeinNeuesZuhause-ID: DNZ-9591
Objekt-Nr.: 184593
22880 Wedel
2
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2016
Baujahr
Stellpl├Ątze
Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Sonstige Ausstattung
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Aufzug
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Balkon/ Terrasse
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barrierefrei
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Garten/ -mitbenutzung
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Keller
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Einbauk├╝che
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Garage/ Stellplatz
Kosten
Kaufpreis
379.000 ÔéČ
Hausgeld
272 ÔéČ
K├Ąuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Finanzierung
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
2016
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
42 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich nahe dem ber├╝hmten Wedeler Roland und dem Reepschl├Ągerhaus in einer Wohnanlage im s├╝dlichen Wedel. Sie grenzt an eine ruhige Zugangsstra├če, die parallel zur Bundesstra├če 431 verl├Ąuft. Diese ist von der Wohnung aus praktisch nicht zu h├Âren. Der Wedeler B├╝rgerpark und die Elbauen sind in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. F├Ąhrmannssand und ein Obsthof laden zu einem Spaziergang ein. Die Schiffsbegr├╝├čungsanlage 'Willkomm-H├Âft' am Schulauer F├Ąhrhaus sind keine 3 km entfernt, die Schiffsh├Ârner sind ein angenehmer Wohnbegleiter. Alle ├ärzte, Schulen und Einkaufsm├Âglichkeiten sind zu Fu├č oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

BITTE KEINE WEITEREN MAKLERANFRAGEN!
Provisionsfrei bieten wir eine exklusive, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wedel an. Die Anlage, in der sich diese sch├Âne Wohnung befindet, wurde im Jahr 2016 erbaut. Sie verf├╝gt ├╝ber ein eigenes Blockheizkraftwerk, welches Strom und W├Ąrme erzeugt. Hierdurch erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse 'A'. Trotz zentraler Lage ist die Wohnung sehr ruhig, die Hauptstra├če ist quasi nicht zu h├Âren. Vom Flur gelangt man als erstes in das Schlafzimmer, welches zum Innenhof hin ausgerichtet ist. Hier genie├čt man absolute Ruhe, lediglich Schiffsh├Ârner sind hier ab und zu zu h├Âren. Gegen├╝ber befindet sich eine kleine Abstellkammer f├╝r den t├Ąglichen Bedarf. Das Bad ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Durch eine Glast├╝r betritt man vom Flur aus kommend den gro├čz├╝gigen Wohn- und Essraum mit moderner Einbauk├╝che. Diese wurde im August 2017 eingebaut und ist in neuwertigem Zustand. Die angrenzende Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Im Preis enthalten sind sowohl ein Kellerraum als auch ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist im Flur, Abstellraum, Schlaf- und Wohnzimmer mit hellem Echtholzparkett ausgestattet. Alle anderen R├Ąume sind mit hochwertigen, hellen Fliesen verlegt. Sie verf├╝gt ├╝ber eine Fu├čbodenheizung in allen R├Ąumen. Ein Energieausweis ist vorhanden (Endenergiestufe 'A'). Der D├Ąmmwert der Wohnung liegt ca. 30% ├╝ber EnEV von 2014. Die Fenster sind ├╝berwiegend bodentief. Alle Fenster sind mit elektrischen Roll├Ąden versehen. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Besucher erhalten Zugang ├╝ber eine Video-T├╝rsprechanlage. Im Preis enthalten sind sowohl ein Kellerraum als auch ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. In der Tiefgarage sind ausreichend Stellpl├Ątze f├╝r Fahrr├Ąder vorhanden. Die Tiefgarage kann ├╝ber einen Fahrstuhl erreicht werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter
ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde